楼市销量同比环比双跌 供需失衡楼市观望氛围浓

　　房地产业有“金九银十”的说法，然而今年的西安楼市却没有遵循这条“规律”。

　　数据显示，在销量连续4个月环比下跌后，9月份西安商品房市场走势依旧低迷，销量同比、环比均下跌。

　　统计数据

　　销售同比环比双降

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人介绍，根据监测的数据显示，今年9月份，西安商品房交易面积为86.63万平方米，环比下降9.44%，同比上年下滑33.64%。其中普通住宅成交面积为75.11万平方米，环比上涨1.96%，同比下滑33.7%。

　　分析其中的原因，该负责人介绍，主要的原因是政策效应叠加的彰显，楼市观望氛围日益加大。在目前CPI居高不下、通胀压力持续增强的大环境中，人们的消费意识比较低下。被寄予厚望的“金九”也就不能表现出应有的水准。

　　特价频出

　　开发商最高优惠超10万

　　“我一直关注曲江附近的房子，之前能卖9000多元/平方米的房子，现在降到7000多元/平方米。”西安市民李先生称，西安部分楼盘的特价房优惠10多万元让他很心动，他已经看好那套房子了，准备去交定金。

　　昨日下午3时，根据李先生提供的信息，记者来到曲江这家房地产销售部。据销售人员介绍，他们公司目前的确推出了部分特价房，原先9000多元每平方米现在优惠至7000多元至8000元每平方米，若一次性付全款还可以在总价的基础上再优惠3个百分点，一套房优惠的价格超过10万元。

　　供需失衡

　　楼市观望氛围浓重

　　该负责人介绍，9月西安商品房新批准预售面积311.07万平方米，环比上涨135.55%，同比上涨73.66%。其中普通住宅219.85万平方米，环比增长126.25%。从西安商品房供销差额情况来看，9月市场房源供量增长，然而，楼市观望的氛围却越来越浓，人们的购买信心明显不足，商品房市场销量持续低位运行，供需严重失衡，商品房供销差额已突破200万平方米。

　　该负责人分析，今年楼市调控力度不断升级，金融市场持续紧缩，市场新房增速明显加快，保障房投放逐渐增强，楼市供应量迅速增加。

　　开发商说

　　销量上不去我们压力很大

　　“虽然房价没有松动，但销量上不去我们压力很大！”昨日下午2时，西安一房地产公司营销总监吴伟向记者表示，今年房地产市场还未出现像2008年一样的趋势性下跌，目前楼市成交量陷入低谷，国庆黄金周期间成交量更是惨淡，原因在于开发商的降价没有达到市场预期，不调整价格产品就卖不动。他表示，目前“限购令”政策没有丝毫松动迹象，限购影响仍在持续。

　　热点区域

　　外地人瞄上西安北城

　　“虽然西安本市购房人群依旧占据市场主导，但9月份外地购房者比例首次突破10%。”该负责人介绍，根据购房人群来源分布统计显示：9月份，西安本市购房人群依旧占据市场主导，占到全市的88.81%，同时，从近期购房人群来源的走势情况来看，购房人群结构在保持了4个月的稳定后，9月，外来人群比例开始有所上涨，本市以外人群占比在2011年首次突破10%大关，本月占到全市11.19%。

　　该负责人介绍，从西安分城区市场分布来看，西安市以外购房人群比例最高的是城北新房，达到18%，该比例较上月增加了2.3个百分点。

　　专家分析

　　拐点可能在明年3月

　　经济学家孙飞昨日接受本报记者采访时表示，今年1-9月全国城镇保障性安居工程开工率达98%，且全国绝大部分省市都已经接近完成目标，今年全国保障房的建设任务完成已成定局。1000万套保障房建设，按照平均每套80平方米计算，总建设面积接近8亿平方米。在随后几年的继续大规模建设后，保障房建设总量将超过市场总量的20%。

　　他分析，在保障房逐渐进入供应环节后，预计市场将逐渐转入“市场+保障”的双轨制，房地产市场结构性变化有利于抑制房价上涨过快、部分区域房价泡沫。

　　针对购房者关心的房价是否下跌的问题，他认为，目前楼市仍表现为量跌价滞，处于深度僵持阶段，在房地产商资金链尚未出现断裂的情况下，房价的全面性下调关键取决于调控政策的持续。本轮调控如果能够持续到明年，预计明确的拐点很可能出现在明年3月左右。本报记者陈思存 实习记者 王思婷

　　建行在京上调首套房贷款利率

　　昨日，建设银行北京个贷中心透出消息称，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。对此，建行北京分行证实称，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。

　　建行多个网点的个贷经理均表示：首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍；而主动上浮利率至基准利率的1.1倍才能较快获得贷款。