武昌区房价全城最贵 均价10848元没平房米

　　均价10848元/平米，武昌的房价已赶超江汉、江岸，成为武汉市房价最贵的片区。昨日，武汉市房管局公布的《2011第三季度武房指数报告》显示，该市13个区及两个开发区中，武昌区以10848.23元/平米的新房成交均价，超过江汉区的10272.92元/平米，江岸区的8078.6元/平米，成为全市房价最贵的片区。

　　值得关注的是，汉阳区以8197.16元/平米的成交均价跃居第三。

　　豪宅集中上市拉高武昌均价

　　报告显示，三季度，武汉楼市卖房共计28155套，面积达278.37万平方米，比二季度增加11.13%，与2010年同期相比，套数增加16.69%。与此同时，商品房综合平均价格为6947.56元/平方米。

　　也就是说，三季度武汉销售近3万套住房，平均以每套69万左右的总价出售，整体价格仍“高高在上”。

　　其中，价位在7000元/平米—10000元/平米的房子卖得最好，共8283套，占全市总销售套数的1/3，按照武汉豪宅标准，上季度武汉卖的房子1/3都是豪宅。

　　值得关注的是，三季度房价多个片区上涨幅度有目共睹。武房指数显示，除汉南、洪山、黄陂房价环比下降外，其他各区“纷纷飘红”，尤以硚口区涨幅最高，达到12.61%，房价基本上高于一万元。

　　武昌均价10848元/平米，意味着武昌基本找不到万元以下的房子，为啥武昌涨得这么快？业内人士解释，武昌近期多个豪宅集中上市，其中不少有小幅度涨价，拉高了片区均价。而江汉、江岸区在售楼盘并不太多，且片区售价相对起伏不大。

　　楼市折扣还会越来越多

　　在信贷和限购政策影响下，武汉商业地产依旧热卖。武房报告显示，三季度，写字楼平均价格为7583.71元/平方米，环比上升7.07％。

　　报告分析，连续的“政策效应”也使得开发商只有通过增加供应量来提高销量，特别是中高价位商品房销量占比加大，住房均价稳中略有回升。

　　片区竞争压力加大，几乎每个片区都或多或少有折扣，“绿地新都会仅6300元/平米起”、“金寓2期，两房总价12万起，送全屋精装”、“汉口花园首付19万起”、“海昌极地海洋世界6000元/平米起”、“福星惠誉水岸国际均价9998元/平米”、“森林小镇首付14万起”、“大华南湖公园世家10万钜惠，6300元/平米起”……

　　该报告指出，跟据市场需求的变化和宏观调控政策的要求，开发商将进一步加大中小户型的供应力度。