开发商以价换量 太原楼市“银十”风光未现

　　在楼市调控政策频出背景下，相比上海、北京等一线城市，太原楼市的房价走势似乎还不明朗。国庆假期，记者走访太原多家楼盘发现，为抢占“银十”良机，太原地产开发商使出了浑身解数。

　　国庆假期不少楼盘看房人较9月有所增加，开发商为抢占市场，也推出了各式促销活动。兰亭?御湖城，到访即送电影票，国庆7天买房送家电，10月1日-4日期间成功购房客户可享价值3888元购房优惠。除了中等规模房企推出一系列促销优惠外。一批大牌房企也hold不住了。首开、万科、恒大等多家知名楼盘都将在10月份开盘或正式面世。国庆期间，这些房企也推出发放电影票、抽奖以及欢乐嘉年华等活动。

　　受“限购”、“限价”等楼市调控影响，太原楼盘十一长假并没出现以往的火热销售场面，一位张女士表示，“目前太原楼市大都以刚性需求为主，而且随着城市化推进，未来欲购房者不在少数。”业内人士表示，当前不少项目开始借道各类营销手段，一是促进成交，二是通过促销试探市场。

　　而面对各式促销活动，记者走访太原几个楼盘发现，消费者并没有迎合热度，问多买少，观望态度明显。置业顾问李先生告诉记者，楼市的“金九银十”商家历来会推出一些优惠活动来吸引消费者。但这只能算作“以价换量”，并不能算真正的降价。太原市统计局调查数据显示，8月份太原市新建商品住房价格同比上涨1.2%，涨幅与上月持平；环比价格持平，涨幅较7月份回落0.2个百分点。

　　然而，不管是小幅回落，还是国庆期间看似优惠的促销活动，都没能将看楼者变成买楼者。记者在太原市多家售楼处看到，虽有不少消费者前来询问，但仍因感觉房价过高，优惠让利不多，选择继续观望。

　　太原市房管局相关负责人说，在限购、限贷、贷款额度减少等调控措施影响下，观望情绪还将持续，市场还会持续低迷。

　　业内也认为，开发商后期必须通过以价换量策略来生存。就目前来看，开发商日子也并不好过，资金链日趋吃紧。统计显示，上半年106家上市房企整体资产负债率达到72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。与此同时，上半年106家上市房企存货上涨39%，达到9640亿元。专家分析，从万亿负债到万亿库存，意味着房企只要快速出货就可以套现还债。国家出台了一系列调控政策，房地产市场或将步入寒冬。业内人士表示，今年前7月，太原商品住房交易价格为每平方米5728元，涨幅同比下降17.14%。而商品住房当期上市面积为221.33万平方米，同比增加了75.51%。现在房价涨幅放缓，成交日渐萎缩，存量持续增多，说明市场正在酝酿变局。有专家预测，目前买卖双方的博弈已经到了最激烈的时候，但是太原房价的整体趋势还在缓慢上涨，估计到年底或明年初楼市会出现明确的运行方向。