安徽蚌埠：“先租后买”政策解决居民住房问题

　　新华网合肥10月14日电（记者葛如江）居民因买不起房而拒绝城市改造拆迁的现象很多，而今在安徽蚌埠这种现象则不复存在了。当地政府试行“先租后买”的房屋政策，不仅实现城市对棚户区拆迁改造的目的，还很好地解决了居民的住房问题。

　　据悉，在蚌埠市众多待拆棚户区中，拆迁房屋面积在10平方米到20平方米的住户大有人在。这部分家庭一般收入较低，多为双下岗职工、低保户等困难群体。而蚌埠市新建房屋最小面积则不得小于45平方米，拆迁还原时，除去自有面积，他们想要购买这45平方米的房子，就算有政策照顾，也还要支付几万元到十几万元的购房款。因为买不起房子，很多棚户区居民不愿搬迁，所以，居民拒绝拆迁、满足居民住房等问题一时成为当地政府在进行城市改造中急需解决的问题。

　　记者从蚌埠市蚌山区政府了解到，为打破棚户区居民因买不起房拒绝拆迁的僵局，蚌埠市蚌山区今年6月在第三期改造区域内尝试将新房租给困难拆迁户的新方法，使这些住户在还原安置的时候，不论有多贫困，都可以住上房后再付款，以解决他们的实际住房问题。

　　蚌埠市蚌山区“大建办”发言人陈永志告诉记者，为解决部分困难居民的后顾之忧，让他们顺利搬家、按时入住，蚌埠市蚌山区大建办与开发商协商，针对小户型经济困难户、一次性交付不了购房款的被征收户，采取租赁方式。

　　“具体来说，就是居民在没有付清购房款前，在支付一定租金后，租住在自己拆迁时选中的房屋中。等到他们有能力支付全部购房款后，再将购房款付清，拿房屋产权证。”陈永志说，“假设一普通家庭拿拆迁补偿款去市场上自行购买商品房的话，那就需要去银行申请贷款，月供和利息都需要支付，而"先租后买"的政策不仅为居民省掉了贷款需要支付的利息，同时也避免了双下岗职工和低保户难以从银行申请贷款的问题发生。”

　　对拆迁区域内的很多困难家庭来说，这项新政策无疑是“雪中送炭”。对于居民关心的房屋租金问题，蚌埠市蚌山区大建办表示，租金将比照廉租房和公租房的价格，居民在把旧房屋换新房屋所产生的差价交完前，1年至3年内，房屋租金和蚌埠市规定的廉租房租金相当，超过3年以上5年以下的则为蚌埠市规定的廉租房租金的2倍，往后按此基数比例增加。这个过程居民则有充分的时间筹钱。待到居民把差价交齐后，即可从政府手中拿到房产证。