十一郑州房价松动 刚需购房引发楼市小幅回暖

国庆期间，位于郑东新区的某项目售楼部迎来一股购房热潮。

　　在系列房地产调控政策下，今年的“金九”已黯然失色，于是大多数开发商将希望寄托在“银十”。在此情况下，十一黄金周显得更加关键，这一节点的销售业绩，或将影响房地产企业全年的销售状况。

　　从记者踩盘情况来看，十一期间，郑州各大楼盘均有相应优惠措施推出，力度不一，也迎来了一股购房热潮。虽然成交量较前期有所回升，但与去年同期相比，不少楼盘还是下降了1/3甚至更多，市场的观望氛围依旧十分浓厚。

　　楼盘放“价” 刚需买账

　　今年的十一长假，除了亲友的节日祝福，人们手机收到最多的恐怕就是房地产的促销短信。但相对于地产商的卖力宣传，郑州楼市却呈现整体低迷。无论是属于二、三线城市的郑州，还是三四线城市的焦作、新乡等地，看房者少，买房的更少。

　　据郑州市农业路上某楼盘销售经理介绍，今年十一期间来电和来访量还是很大的，但是成交量还不到去年同期的1/2。然而，与前段时间的“门庭冷清”相比，已经算是令人欣喜。

　　据记者了解，十一期间郑州各大楼盘均有力度不一的优惠措施推出，刺激了相当一部分刚需购房者，促进了成交量的回升。如位于金水东路与农业东路交会处附近的东方鼎盛时代，在十一国庆期间推出了“定房优惠大回馈活动”，让一直关注该项目并意向购房的客户在黄金周期间实现了购房愿望并获得了额外的国庆购房优惠。国庆7日，东方鼎盛时代房源成交额近千万元，目前首批剩余房源数量较少，为回馈老客户专享特惠房源仍在持续优惠中。

　　其他如位于大学路与陇海路附近的金域上郡项目，十一期间共售出31套房源，销售额约3600万元；九龙城销售52套，销售额为2600多万元；兴达锦绣园共销售20多套，销售金额1000多万元；永威·东棠国庆7天也取得了20余套的销售佳绩。

　　据各楼盘销售人员表示，期间的主要购买人群为刚需购房者，90平方米以下小户型成交较多。综观市场上销售情况较好的楼盘，多是性价比较高的项目。

　　二手房价跌 坎儿在明年

　　据有关统计数据显示，10月3日~10月9日，郑州市二手房住宅挂牌均价为7324元/平方米，与上周相比，每平方米下跌253元，跌幅高达3.34%。

　　从各个区域来看，本周郑州市八大行政区二手房住宅挂牌均价有六个区域同时下跌，其余两区涨幅也不到1.00%。在均价下跌的六区中，经开区跌幅最大，高达5.42%。在传统的销售旺季“金九银十”，郑州二手房市场难现往年繁荣气象，“金九”房市收局冷清，“银十”开场不利。

　　从全国二手房市场来看，进入九月下旬，二手房市场虽无法与往年“金九”媲美，但成交量仍然出现了低位回暖的现象。据数据显示，本周11个重点城市挂牌均价7升4降，涨跌幅愈加趋小，二手房挂牌价格整体呈现稳中略降的走势。

　　与一线城市相比，郑州市场反应还是相对温和些，开发商们大都按部就班地积累客户与开盘，并对“金九银十”这个销售节点抱了很大的希望，但从各开盘现场并不火热的场景就能看出，今年的郑州楼市“金九”注定了冷清收场。从目前的情况来看，郑州房地产行业虽然尚未萧条，但过热的势头已经得到遏制，降价的态势已经很明显。

　　对此，不少业内人士预测，明年四五月份，郑州房地产市场将迎来“门槛节点”，政策松动、市场好转就可以迈过去；政策持续或者从严，市场继续不景气，长期的资金压力会让不少开发商开始真正降价。