买方抱怨优惠"不给力" 房价下跌还需看市场反应

　　长江商报消息 “金九银十”并没有迎来开发商眼中的销售旺季，很多消费者仍是“雾里看花”，一方面是不绝于耳的跌价声，另一方面却并没有看到房价实质性的举动。市场上新房价格变化不明显，二手房同样如此。据相关统计数据显示，9月份武汉二手房挂牌均价为8429元/平方米，价格仍然在平稳中保持微涨，环比上涨0.33%；成交套数为2052套，不仅比8月份下降了10%，比去年同期则猛降40.16%。总体来看，目前武汉二手房市场继续呈现“量跌价稳”的局面。

　　二手房价整体表现坚挺

　　2011年9月中旬，国家统计局公布了8月份七十个大中城市住宅销售价格指数，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。在武汉，据武汉中联地产公司数据监控显示，除二手住宅价格指数环比7月稍有下降外，其余指数均呈上涨趋势。

　　在中联地产门店咨询二手房价的谢女士表示，“我是去年5月底购买的水岸星城一套90平米的两房，当初以100万的总价购得，房贷利率还打了8.5折优惠，如果我等到现在再买的话，不仅房价已经涨到了115万，而且房贷不但得不到优惠，还得上浮!”在谢女士眼里，武汉二手房价并未出现实质性下跌，整体还上涨了。

　　据网上房地产统计数据显示，9月武汉二手房挂牌总量为59218套，与8月份相比，挂牌套数大幅下降，环比下跌了11.03%。“二手房挂牌量下降，从成交量上看并非房源都卖出去了，而是不少房东面对通胀预期改变了理财观念，得出不到万不得已不卖不动产的道理，在租金高涨的行情下，变售为租不失为一个好办法。”观察人士毕作昌这样分析二手房房源减少原因。

　　买卖双方仍处博弈状态

　　目前，武汉二手房市场整体呈现“卖方不降价，买方盼优惠”的状态，虽然二手房成交量出现下降，但房主报价却并未松动。

　　中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出：一方面，有效供给仍处紧张状况。新房市场开发商降价动力不足，纷纷看好武汉因城市工业化的迅猛发展态势，房价仍在微幅上涨中。而保障房、经济适用房的建设短期内难以见到成效，无法形成有效供给。受到限购无法换房的影响，二手房业主惜售现象日趋严重；另一方面，刚性需求仍大量存在，上半年一些资金雄厚、率先让利促销、中心区域主打低总价小户型的楼盘销售量节节攀升就是验证。在二手房方面，1—10月整体看成交量是上涨的，均表明刚性需求仍普遍存在。目前，二手房交易市场上卖方不愿实质性降价，买方则抱怨优惠“不给力”，供需双方纠结于“价格”之上，这是武汉楼市乃至全国楼市最真实的现状。

　　房价下跌还需看市场反应

　　新房价格历来是房市涨跌的风向标，目前的武汉市场更是如此。

　　从目前来看，第四季度将是决定开发商是否会降价的关键时期。经过房交会的试探，开发商已经发现，非实质性的降价不能打动多数消费者，第四季度销售情况将是决定其降价与否的重要依据。在此期间，多数房企会抛出更有诱惑力的优惠措施，加大促销力度来刺激成交量的上升。

　　如果成交量有所上升，则房价不会有实质性下降，一旦出现这种情况，房企降价压力大减，房价必将出现回暖态势；如果成交量没有大幅度提升，则一部分资金链出现问题的房企将会率先降价，缓解资金压力。因此，韩曙光认为，现在就认为“武汉楼市将入冬”、拐点将至还为时过早，房价是否下跌还是要看市场反应。

　　“在目前新房价格未出现明显松动时，‘不差钱’的二手房东必将坚挺房价，毕竟目前能手持市区几套不动产光靠出租就能有不菲收入，并且不少房东对于未来房价还有上涨预期，更不会轻易降价。”观察人士毕作昌也认为二手房价短期内明显下降难以实现。

　　不少房东面对通胀预期改变了理财观念，在租金高涨的行情下，变售为租不失为一个好办法。