江苏太仓楼盘降价超过20% 引近百名业主围堵

　　一波接一波的楼市调控，终于让沪上开发商HOLD不住了。总部位于上海的景瑞地产，在江苏太仓的一楼盘日前促销时，大幅降价超过20％，结果令不少前期购房业主大呼吃亏！昨天，近百名已购房业主来到上海公司总部进行交涉。

　　3个月房价缩水超两成

　　吴文杰是一名在上海工作的白领，今年6月花了110万元在太仓的景瑞荣御蓝湾项目购买了一套130平方米的公寓房，均价在每平方米8460元。 9月23日，我看到在现场推出了一个名为 2011品质保障计划 的活动，随后房价下降的幅度让我彻底心凉了。 吴先生那套价值110万的房子，其同类房源在楼盘推出优惠活动后跌到了85万元，折扣幅度接近23％。

　　与吴先生一样感到吃亏的购房者，并不在少数。在位于太仓常胜路上的售楼处现场，一位太仓当地的小伙子告诉记者，他买了一套该楼盘92.6平方米的公寓，买时的单价是7900元，现在跌到了5800元，跌幅达到26.5％。 听说这次从均价8000多元，普遍降到了5800元－7100元。

　　同批次房源价差很大

　　记者调查发现，景瑞荣御蓝湾公寓房的购买者大约三分之一来自上海，其余大多数是当地的刚需客户群，本身的资金并不充足，买一套房可谓是穷尽半生积蓄。 按照现场的一名业主所述， 一个月不到，一平方米降了2000多元，这如何让我们服气。

　　吴文杰说： 如果我6月份买的是现房，那我也无话可说。问题是我6月份买的房子和后来打折的房子都是同一批期房，价格差别那么大让我很不服气。 同一批房源，出现超过20％的价格差，让几乎所有的业主都感到吃了大亏 。

　　业主要求退差价或退房

　　面对房价普遍 缩水 超过20％的现状，这让前期购房者难以平静。于是从楼盘促销活动开始的那天起，就陆续有前期业主前往售楼处维权。记者从业主提供的照片看到，售楼处内到处是一片狼藉。

　　9月30日当天，业主选出代表和开发商景瑞地产交涉。 当时我们提出两点要求，要么退差价，要么退房。 被选为代表的吴先生告诉记者，但是当时开发商表示领导不在，无法给出回复。

　　一名业主告诉记者记者，景瑞地产6月份在绍兴斥资20亿元买了一块地，如果按照通常3个月内付清土地款的规定，眼下正是付清土地款的当口。 开发商肯定是因为资金链出问题了，所以才肯那么大幅度地降价。

　　百名业主到公司讨说法 

　　记者昨天前往太仓楼盘现场，发现在常胜路售楼处的大门口拉起了一条 警戒线 ，有四五名保安值守着。记者以购房者身份想要进入，但一名工作人员说： 你来得不巧，公司怕再有业主来闹事，今天关门一天，明天你再来吧。 而一名保安私下里透露，为防闹事，公司从上海特地调来了一批保安。

　　开发商迟迟没答复，昨天上午有近百名业主从太仓赶到上海讨 说法 。记者在景瑞公司看到，业主穿着印有 无良景瑞维权到底 的T恤坐在了公司门口。一些业主大喊 景瑞要关门了！ 情绪显得相当激动。

　　不会接受退钱或退房 

　　景瑞否认资金链紧张导致降价

　　对于出现集中的退房事件 ，记者昨天采访了景瑞地产公司相关人员，对方表示，景瑞在太仓发展已经4年了，9月份值景瑞地产成立18周年，以及国庆到来之际，公司推出了 2011品质保障计划 回馈客户的活动，希望以实惠的价格，答谢客户。 这次降价促销属于市场行为下的正常价格波动，合乎市场经济规律，希望能够得到客户的理解。

　　对于是否是因为资金链紧张导致促销回笼资金的问题，公司表示，景瑞地产在全国多城市有十几个项目同时开发，每个项目会根据当地的市场形势、竞争状况以及客户特征，分别制订销售策略和销售价格。这次太仓景瑞荣御蓝湾项目的优惠活动，也是根据太仓当地的市场情况和周边竞争项目的定价水平，制订的短期销售政策，与总公司现金流出现问题无关。

　　是否会接受前期业主退房或者退钱的要求？对于记者的提问，公司方面表示， 降价促销属于正常的价格波动，对于部分客户提出的没有法律、合同依据的补偿，公司不能接受。

　　退房诉求难获法律支持

　　降价行为可能会势如破竹

　　作为首个曝出业主退房的上海开发商项目，是否预示着开发商撑不住了？记者昨天采访了相关业内人士。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，太仓房地产项目同城竞争比较厉害， 像景瑞荣御蓝湾项目周边的万达[简介最新动态]广场，均价只卖7000多元，景瑞荣御蓝湾卖到8000多元的均价肯定不好卖，从营销来讲，降价促销是必须的。

　　目前上海还没有出现类似的退房现象，但发生在上海的开发商身上，说明调控政策的影响在不断扩大。 宋会雍说： 房价不再是铁板一块，价格在僵持中已出现了裂缝，开发商的降价行为接下来可能会势如破竹。

　　综合景瑞之前20亿元买地的消息来看，这次大幅度的降价促销很可能是开发商资金链出了问题。 德佑地产分析师陆骑麟认为，现在的状况和2008年时非常相似，当时全国各地也出现了不少因为开发商降价导致业主退房的情况。

　　陆骑麟表示，景瑞退房事件的另一个原因，是开发商面临回款的要求。 比如每年到了10月份，必须回笼多少资金，对银行、股东都必须有一个交代，有可能开发商距离这一要求还有相当距离，因此急于促销回笼资金。

　　不过对于业主退房或者退差价的诉求，业内人士表示可能难以得到法律的支持。法律人士表示，房屋作为不动产，具有使用及投资的双重属性，如同购买股票、黄金等产品一样，房屋价格会随着市场行情上涨或下跌，收益及损失也应当由购买者自行承担，毕竟风险与收益并存。

　　陆骑麟认为从法律角度而言，开发商并无太大过错。 不过， 开发商的营销策略须顾全方方面面，否则会引发不必要的争端。