楼盘集体打折二手房降价放盘 现在该出手了吗

　　一位市民在房交会上了解二手房信息 资料图

　　24岁的杨钧翔从江津来，在主城打工已经有好几年了。在一家广告公司做文案工作，主要负责做地产广告。

　　“我也算是个业内人士了吧，国庆期间逛了几天楼市，感觉真有点按捺不住了。”

　　“家里人也觉得重庆的房价在全国来说都是比较低的，再降也降不到哪点去了，想资助我买房。”杨钧翔说，“可我还是怕，有人说年底还会降价，但真等到那时又怕没得好房源了。”

　　杨钧翔的纠结，其实也是目前众多购房者心态的一个缩影。

　　近日，某论坛上的一个帖子更是将购房者的心态表现十足。贴子的内容很简单：鲁能星城紧邻龙头寺公园的一个街区，价格由11500元/平米降至8000元/平米。大家说，是不是2008年的走势要重演呀？众多的回复中，有人支持，有人怀疑，其实，都表露了一个想法，现在可以出手买房了吗？

　　集体打折反而加重观望情绪

　　记者经过一番调查发现，重庆打折房源不仅只有鲁能星城一家。华润、中海、金科、龙湖等一线开发商都纷纷开始降价，幅度在10%~20%之间。

　　重庆鲁能星城销售负责人告诉记者，国庆节期间，公司推出了一些工程抵扣房，卖得比较好，价格为8200元/平米。

　　中海国际一销售经理也表示，在国庆期间加大了开盘优惠幅度。“办卡可享交5000抵50000元的活动，开盘当天再给出3个点的优惠，均价在7500~7800元左右，较之前接近打8折了。”

　　而重庆龙湖地产营销策划部相关负责人表示，9月份时龙湖就搞了一系列优惠活动，最高优惠算下来可达25万，8个点的样子。

　　据重庆华润集团相关负责人称，华润二十四城近期将开盘，最高可达到9折。而华润中央公园从国庆节起到房交会结束，也推出了一系列优惠。

　　“现在过来看房的人是多了，但真正买房的并没有显著增加，感觉今年购房者跟2008年不一样，2008年是没钱观望，今年是有钱也观望。”一楼盘销售人员告诉记者，可能大家都在打折，反而更加重了购房者的观望情绪。

　　市场需求变单一 二手房也主动减价

　　对于多家一线开发商集体打折，中原地产经理何伟坚认为，虽然目前大开发商的资金量是比较充足的，但首要任务还是销售，尤其是上市公司，业绩必须得跟上，所以说它的资金压力不大，但销售的流动量对它来说是一个很大的考核。

　　“当然大开发商降价了会让中小开发商更被动，降价压力更大。”

　　何伟坚表示，现在供大于求很明显，“由于门槛高，今年投资客户需求比例跌了八成；贷款难，改善性住房这块也降了一半；现在市场上的需求很单一，就剩刚需那块了。”

　　数据显示，“十一”黄金周七天，主城区房屋成交800余套，平均每日不到120套，较去年国庆期间每天近400套的交易量，下跌了六成。

　　美联置业重庆负责人缪鸿裕说，“今年国庆节期间以来发现两个现象：一手房很多开发商都有5到10个点的折扣优惠；第二这两天我们很久没看到的二手业主主动减价的情况出现了，过去9、10月份二手业主打电话过来主动减价放盘的人很少，这几天我们很多分店都开始出现，人数比例大约为5%。”

　　开发商打折，二手房降价，现在该出手买房了吗？

　　“房交会没量还会跌，有量就见底”

　　重庆钢运房产董事长代育松说，“未来的房价在国家调控政策下，我觉得房价降20%是一个最好的买入点，年底之前估计能看到。”

　　而在何伟坚看来，今年4季度的“降价潮”是必然的。他说，现在政府对房价的调控到今天都没有放松，尤其是银行贷款在资金上卡得很严格，开发商是没办法去顶的。现在开发商一个是直接的降低价格，第二个就是寻找更多的渠道去推销。

　　对于何时才是最好的买入点？何伟坚表示，“目前最好的参照是今年的房交会，如果开发商降价的幅度比较大，而成交量能升上来的话，那么在短期内可以看到市场的底部了，就可以在那个价格范围里面去找到房子；但如果房交会期间，开发商降价的幅度比较大，但成交量还没配合起来的话，那么它的底部都还没到，下一轮的降价肯定会发生。因此要密切留意开发商的优惠和成交量。”

　　代育松表示，明年一月份银行有新的额度出来就稍微好些，销量上会有一些好转，但价格回升不起来，“因为国家政策在调控房地产，至少明年上半年翻身不大可能。”