一线楼市降价潮悄然蔓延

　　１０月３日，２０１１上海房地产秋季展示会开幕，工作人员手举广告牌招徕顾客。尽管当日参观者甚多，但多数仍持观望态度。▲ 新华网图片

　　据新华网消息 楼市继经历惨淡“金九”之后，“银十”开局再次遭遇了成交寒流。中国指数研究院最新发布的统计显示，１０月１日至１０月７日监测的２０个城市，其中１６城市楼市成交量同比下跌，８城市成交量跌幅在５０％以上。其中，深圳同比跌幅最大达９０．２６％，上海跌幅达７２．７９％，重庆跌幅为６３．３５％。

　　一线城市成交低迷

　　１０月８日，中国指数研究院公布的９月百城价格指数也显示，９月１００个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小。另外，按１００个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为５９５０元／平方米，与８月相比也有所下降。楼市降价趋势正悄然蔓延。

　　和深圳、上海的情况相同，北京也出现了成交低迷的情况。据亚豪机构统计数据显示，十一期间，北京共成交商品住宅９０８套，成交面积９．４６万平方米。与去年同期的楼市成交量相比，成交面积同比下降了１６．１％；环比９月同期９月１日至７日也呈现出大幅回落，成交套、面积数分别减少了１４．３％和１８．７％。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，政策对于楼市的负面影响继续深化，十一期间一线城市楼市成交遇冷，是政策利空和假期因素相叠加的结果。

　　价格松动迹象明显

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，国庆过后，市场成交可能会略微回涨，但１０月整体成交量在９月基础上不会发生太大变化，因为，整个政策环境难于发生根本变化，购房者对未来信心不足，成交价格的下调恐难以换取成交量回涨。

　　在成交惨淡的同时，价格松动迹象愈发明显。北京中原统计数据显示，截至１０月９日，从９月开始的“金九银十”中，合计有销售记录的项目为１９１个住宅项目，其中均价出现相比８月份下调的达到了１４个项目，而持平的为１７３个项目，有４个项目价格上涨。

　　伟业我爱我家统计显示，十一期间，北京一手住宅成交均价为１７００５元／每平方米，与去年国庆节同期相比下降４．９％，与９月份最后一周环比下降２５．４％。另据亚豪机构统计，北京９月入市的老项目后期当中，有８个项目出现不同程度降价，降幅在１０００元至３５００元之间，而新盘中的普通住宅项目定价则多低于其周边在售项目。

　　“以价换量”会增多

　　对于未来的走势，北京中原地产市场研究部总监张大伟说，以北京为代表的一线城市受调控政策影响，降价项目的数量及降价幅度都在增加，部分项目价格下调幅度超过了１０％，在一定程度上也提升了成交量。这可能会逐渐吸引周围其他项目跟进价格调整试探市场需求，但全国性的市场量变还需进一步观察和等待。

　　任启鑫认为，近期在调控政策未现松动的情况下，楼市在下行通道中将呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，越来越多的项目将加入到降价大军当中。

　　他表示，从实际来看，由于受到土地价格的影响，部分城市部分区域楼盘的降幅已经与区域价值基本平衡，尽管“降价潮”正在蔓延，但如果房价下降的幅度进一步加深，部分区域将面临着房价超跌，而房价超跌如果还没有提振销量，那么中小型房企将可能遭遇被整合吞并的风险。