深圳第4季度迎来推盘高峰 或将加剧房价跌势

　　目前，深圳楼市遭遇最冷黄金周，新房成交仅为去年同期的一成。记者近日从市场上了解到，“金九”落空后，“银十”低迷的开局已接踵而至。业内人士认为，“旺季不旺”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市全面降价的一大推动力。

　　成交量领跌全国

　　据权威机构数据显示，国庆期间20个大中城市城市中有16城成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50％以上，其中深圳同比跌幅最大，达到90．26％；其次是宁波，跌幅达78．04％。东莞涨幅最大，高达76．27％。

　　根据深圳规划国土委统计数据显示，9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基础上再降33．8％。来自市规划国土委的统计数据显示，在黄金周7天里，深圳全市新房成交仅289套，日均41套，仅为去年假期的一成，成交量连去年同期的零头都不到，10月1～4日，深圳新房成交套数甚至达到了个位数。因此，“惨淡”成为楼市“银十”的开篇词。

　　“楼市成交量继续低迷几乎已成定局。”中原证券房地产行业分析师吴剑雄认为，由于没有外部刺激因素，“银十”的成交量将会低于“金九”，开发商寄予厚望的“金九银十”落空几成定局。

　　成交量的低迷并没有换来楼价的深幅调整。本届秋交会期间一手住宅成交均价为16859元／平方米，数据上显示同比去年下跌了近两成，但是，深圳自今年5月开始实行限价之后，很多高价盘转现售，而现售的楼盘不计入成交均价系统，成交均价的对比意义大打折扣。

　　业内人士认为，购房者对楼盘象征意义的降价反应较为平淡，成交量持续走低，“银十”低开只是楼市低迷的延续。

　　四季度迎推盘高峰

　　一方面是成交低迷，另一方面是供应量剧增。据美联物业统计，计划在四季度入市的新盘和加推盘多达38个。

　　据了解，今年10月、11月深圳将有大量楼盘集中入市。其中，仅万科就推出了“万团大战”，计划推出项目11个，共计房源1万套。近日，招商地产旗下三个新盘的推新计划相继公布，预计10月将共计推出逾1000套新品，差不多相当于今年上半年招商在深圳的总推货量。

　　世联地产首席分析师王海斌认为，“金九银十”是指很多的楼盘都会选在9月份或10月开盘，也有很多置业者趁此机会淘房，但今年9月份推出的楼盘不算特别多，开发商和置业者都在等待10月份。

　　王海斌表示，当前购房者还在等待开发商的“动作”，10月市场将有大量房源将集中上市，随着供应量的放大，成交量可能出现反弹。

　　业内人士普遍预计，楼市“金九不金、银十不银”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市全面降价的一大推动力。

　　或将加剧房价跌势

　　看的很热闹，买的却很少。秋交会在赚足人气时，并没有给开发商带来实质性的销售收益。在从严限购等政策作用下，市场的第一个变化就是具有风向标性质的一、二线城市成交量出现下降，量跌是价跌必经的一个步骤。

　　分析人员表示，在今年的9、10月份，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的新盘定价，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在今年最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价求量。

　　美联中国营运总监兼深圳区域董事王书权预计，在今年第四季度，开发商的降价动作将更为明显，一是体现在降价方式上，此前羞羞答答的让利行为极有可能过度到直接的价格折扣上；二是在降幅上，将较之前大。

　　广发证券首席分析师赵强认为，在需求持续维持弱势，政策短期难现放松的背景下，“银十”出现的概率已不大。供应持续上升而需求无法放量，开发商资金 链继续收紧，房价出现调整将是大概率事件。而吴剑雄认为，房价松动面将会扩大，部分个体楼盘出现下降，楼市房价出现“假摔”，但是出现实质性房价下降将是 个漫长缓慢的过程，年前实现的可能性很小。