9月均价首现下降 楼市滞涨特征强化

　　中房信分析师薛建雄认为，房地产企业小幅调价已经不足以吸引购房者

　　“金九”不可谏“银十”不可追，楼市拐点预期浓。

　　中国指数研究院统计的2011年9月百城价格指数显示，9月100个城市住宅平均价格年内首次下降，百城住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，其中54个城市价格环比上涨，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。房地产经济学家谢逸枫表示，楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。房价的实质性拐点，也可能就此拉开帷幕。

　　“金九”已经惨淡收场，国庆长假各地成交量也未带来惊喜，“银十”在房地产调控中或也难现风光。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市面临降价的信号，成交放量或被延后至四季度后期。

　　但中国房产信息集团分析师薛建雄认为，目前的市场给开发商的定价带来不小的难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。薛建雄预计，楼市还将持续低迷，银十恐怕已经无望。

　　在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上，观望气氛仍然浓重。在市场没有实质性降价之前，部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需买家。分析人士认为，大面积大幅度的降价不会在10月份出现，成交量短期内难以回暖。

　　国庆期间举办的深圳秋季房地产交易会在节前被给予厚望，业内曾预期会有大规模降价优惠，但事与愿违，尽管号称集结深圳、香港、惠州、东莞等城市近80楼盘项目，但深圳21个参展的楼盘中，只有不足四成在销售，其他都以打广告为主。本报记者在秋交会现场看到，与参展的惠州楼盘诸如推出“4”字头特价房的给力优惠不同，参展的深圳楼盘没有过多惊喜，基本都是给出9.8折、9.7折的常规折扣。

　　与此同时，根据市场机构的统计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；而重点城市的库存量却不断攀升，多个上市房企公布的半年报也显示，存货量达到4年来最高水平；除此之外，随着货币政策的收紧，房地产公司从银行获取融资日益艰难，房企资金链逐渐紧张。

　　中国房地产学会副会长陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格“拐点”有望加速确立。虽然从统计数据来看，房价已经出现了较为明显的下跌趋势，但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。

　　链家地产首席分析师张月认为，从目前的降价情况来看，市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。“和调控前相比，按照9月成交量缩水情况来看，市场价格至少存在15%到20%的下调空间。”张月表示，目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。