开盘一个月 价格跌五千

　　昨日，龙华花半里楼盘外墙上悬挂着巨幅广告。

　　开盘一个月，价格降了5000元？近段时间以来，龙华花半里的降价行为引起不少市民的密切关注。花半里是否会成为推倒深圳楼市的第一张多米诺骨牌？深圳房价下调通道是否已经开启？

　　    低房价掀看房热

　　    2011年9月4日，位于龙华的花半里项目开盘，小区内户型以78～89平方米为主。据其置业顾问王莲新介绍，与开盘初每平方米17800元的价格相比，现在花半里均价降了约1800～5300元，降幅达到二至三成。

　　    加上新推的共600多套住宅，该项目目前单价约在每平方米12500～16000元之间，每套总价则在99万元～145万元左右。

　　    截至昨天下午，已经有近400人交了五万元的诚意金认筹。

　　    近段时间来，花半里每天都要迎接上百人的看房客，而前两天更是达到了每天200人。

　　    “客户不断进来，我一整天都没时间吃饭。”置业顾问罗兵说。而相比之下，附近的其他项目显得十分冷清。据一位正在看房的张小姐说，她国庆期间看了龙华好几个楼盘，除了这里，其他地方几乎都没几个看房客。

　　    低价只为回笼资金

　　    说起花半里的“超低价”，有工作人员表示并非整个楼盘都在大幅降价。

　　    该楼盘共20栋楼，只有五栋属于降价促销范围，售完即止。其他楼盘预计明年再出售，到时价格估计在每平方米两万元以上。至于大幅降价的原因，花半里销售人员表示，接近年底，公司以量换价，回笼资金，以整合未来市场。

　　    对于花半里的实际价格，不少购房者认为，该项目虽然地属龙华，但处于边缘位置，与人气较高的龙华二线拓展区距离甚远。加上三角地形不利于商圈的形成，未来升值空间有限。“楼盘不远处有一个污水处理厂，空气估计不大好，之前的定价泡沫过多了。”网友黑土地在论坛里说。

　　    花半里将引降价潮？

　　    针对目前销售的“超低价”，花半里的开发商曾以公开信的形式承诺确保补偿老业主。对此有业内人士认为，花半里此次的降价以及主动补差价，可见其非同一般的销售压力和资金压力，或将带领深圳楼市迎来由点及片的降价时代。

　　    “花半里的开发商是恒和基房地产，这种中小开发商一旦滞销，资金安全就会受到极大威胁。因此在楼市调控看不到尽头的时候，快速回笼资金是明智的。”该业内人士认为，先降价开发商，能抢先一步占领市场份额。而当一手房大规模降价后，以一手房为风向标的二手房也不会坚持多久，楼市就会迎来全面降价。

　　    中原地产的分析人员则认为，大型开发商现金储备充裕，短期内即使调整价格，也仅在部分楼盘通过管理费等措施提供小幅度优惠。