青岛房产办_证火爆不再 如今交易大厅“空荡荡”

　　 半年前排队的人很多现在房地产交易大厅空荡荡

　　 今年4月，上百人在房地产交易中心排队等号，办购房手续；10月9日早上，仅有8名购房者在排队办购房证明。凌晨排队的现象消失了，最早的不过是7点半到的。金九银十的到来并没有增加购房者。记者了解到，截至目前，大约有3万多名购房者拿到了“购房证书”。具体区域方面，李沧区的业务量最大。另外，记者采访获悉，高新区楼市也在限购范围内。凡是在高新区买房的 ，需要到市房地产交易中心办理相关手续。根据最新政策，“购房证书”的有效期只有7天。

　　早上仅几人排队办购房证明

　　目前青岛限购政策是七区范围内限购。购房者需要到房地产交易中心办理限购业务。去年虽然没有限购政策，购房者办理过户、抵押手续也需要去房地产交易中心办理。当时，人满为患，需要提前排号。如今，业务增多了，排队的人却少了很多。

　　早上7点多，记者来到位于八大峡附近的市房地产交易中心。现场仅有4名市民排队，整个大厅外面空荡荡的 ，有两名大爷在附近锻炼身体。排在第一位办理购房证明的是刘先生，他是早晨7点半过来排队的。拿了一大堆材料，“需要的材料太多了 ，忘了回去拿不方便。听说国庆节后成交会反弹，人也没多少啊，开门就能办理完。”刘先生说。

　　8点多的时候，又来了几名购房者 。交易大厅南边是办理购房证明的 ，北边是其他业务。“上午有事，争取10点之前办完事再去上班，请了两个小时的假。”办购房证明的一位市民说。还有一位大妈，是过来办理遗赠手续的 。她的老伴去世了 ，老房子遗赠给了她，涉及到房产证公正的问题。

　　“限购证明不好办，需要很多材料。客户自己来办理，经常落下材料，得来回跑。”一家中介的老板王女士说，她是来帮客户办理购房证明的。

　　半年前上百人排队，还有黄牛党

　　9点的时候，大厅开门了 ，购房者到服务台排队领取号码。在业务窗台前，不断有购房者咨询所需材料。在现场记者看到，指示牌上明确写着个人住房证明所需材料。以家庭为单位，查询购房人、配偶、未成年子女，提交身份证、结婚证、户口簿原件及复印件。对成年而未达到法定结婚年龄的购房人，只查询本人记录，提交身份证、户口簿原件及复印件。已达到结婚年龄而未婚的购房人还需提交《单身证明》原件及复印件。离婚的还需提交离婚证、离婚协议或判决书、调解书、未再婚证明，带未成年子女的需提交子女户口簿原件及复印件。

　　9点半的时候，大厅里购房者依然很少。今年4月份，本报曾报道上百人排队等号的新闻。当时在交易大厅外面，排满了购房者。人最多的时候，还有黄牛党。顾名思义，购房者为了排到靠前的号，只能花几十块钱买黄牛党的号，这在去年表现得最为明显。为了遏制这一势头，今年李沧区交易中心还推出了实名发号的措施。

　　对于目前惨淡的楼市，业内人士张百忍说，十一去看了几个售楼处，火爆的场面只有个别低价楼盘才有 ，大多数门可罗雀 ，冷冷清清 ，虽不至凄凄惨惨戚戚 ，但真算是地产秋来风景异，买房客去无留意 。而李村某本地项目居然定价13000元，缺钱大鳄项目居然号称12000元起价，城阳某大鳄大户型项目也要过万元，不知道这个萧瑟季节里还会有多少粉丝跟随？

　　近3万购房者拿到“购房证书”

　　自今年青岛实施限购令以来，到底有多少购房者拿到购房证明，也就是“购房证书”？根据规定，只有拿到了购房证明才有资格进行网签。10月9日，几经周折，记者调查了解到，目前七区有近3万购房者拿到了“购房证书”。具体区域方面，李沧区业务量最大。一方面，李沧区的楼盘上市量大，供应量排在前列。另一方面，价格优势，是市区房价最便宜的区域。上个月，李沧楼市刚重回8000元时代。

　　截至目前，李沧区有8000多名购房者拿到了“购房证书”。其他区域方面，四方区为5000多人；市南区为 1000 多人；市北区为2000多人；崂山区为 2000多人；开发区为5000多人；城阳区为 7000多人。

　　值得注意的是，这些购房者并非都买了商品房，也有购买经济适用房和限价商品房的 ，还有少量的拆迁安置房。比方说，今年截至目前，四方区和李沧区的经适房成交量已经超过了 5000套。也就是说，这5000名购房者也需要办理限购证明。

　　记者从市房地产交易中心了解到，购房者在购买房屋前要充分了解住房限购政策有关事项，落实自身是否受限购政策的限制。如不符合购买条件，切勿签订商品房买卖合同和支付相关款项，避免因无法办理产权登记，使自身的权益受到损害。确定购房后，购房者须通过商品房网上备案系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同，并立即办理商品房买卖合同网上备案，维护自身合法权益。

　　期限：“证书”有效期仅7天

　　在办理现场，记者调查发现，“购房证明”并不是万能的。在限购业务窗口处，明确贴着“住房证明有效期为7天”。根据规定，过了有效期，网签将受限，购房者需要重新申请。

　　根据材料要求，贷款证明需要查询“无产权房屋证明”、“家庭住房面积情况查询表”。购房者需要提供本人身份证原件以及复印件，而且是本人到场。夫妻双方的，需要双方身份证、结婚证原件和复印件。

　　另外，贷款方面，有些房地产项目无法用公积金贷款。据市房地产交易中心介绍，对于房地产开发项目能否通过公积金贷款购买，请向青岛市住房公积金管理中心咨询。青岛市公积金管理中心网站(http：//www.qdgjj.com)，客服电话96557转人工。

　　对于房源问题，购房者可登录青岛网上房地产(www.qdfd.com.cn)在线查询其可售房源信息，也可通过房地产开发企业在售楼现场设置的计算机进行查询。对于开发商存在的问题，市民可拨打举报电话82661850。

　　限购：高新区买房也要办限购证

　　前不久，高新区的楼市成交数据纳入全市统计范围，开始在“青岛网上房地产”进行公示。10月9日，记者从市房地产交易中心了解到，高新区也在限购范围内。也就是说，购房者在高新区范围内买房子，也得申请住房证明。具体申请方面，虽然各个区域都有交易中心，但高新区的业务还需要到八大峡附近的市房地产交易中心办理。

　　据了解，目前高新区的常住人口只有10万左右，而根据高新区规划，2013年人口规模约18万人，2020年中期人口规模约30万人，2020年以后人口规模约35万人。楼市方面，天一仁和·星海湾正在热销销售，由青岛润兴置业有限公司开发的润兴·新海湾已经动工建设。另外，大鳄项目方面，世贸住宅项目、雨润项目也已经进入实质性阶段。

　　对于高新区限购的问题，张百忍介绍说，整个区域楼市发展潜力很大。现在居住人口正在增加，随着企业的增多，房地产市场也会发展起来。待交通配套完善后，房价肯定会涨上去。

　　记者手记

　　四季度房价下调局面有望确立

　　九月底的时候，青岛新房成交量低迷，没有起色。个别开发商曾表示，十月份成交量会好起来的，以价换量。经历了失败的国庆节，业内有人幻想节后成交量会反弹。然而冷清的交易中心给这些人泼了一盆冷水，楼市仍处下跌通道。

　　近日，一位专家表示，随着调控进行，开发商在普遍负债增加，市场供应量增大，购买力不足三者齐聚的局面下，必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，四季度房价下调局面有望确立。

　　张百忍在博客里写着：中国地产业黄金十年已结束 。地产企业，黄金时代能赚钱不是最重要的，因为谁都能做到。最重要的是你进入白银、青铜时代还能活下去，甚至活得不错。而这最大的难点是人的观念转变。地产十年暴利期让太多的参与者忘乎所以，看不清风险，看不到长远，这是最危险的。