十一二手房成交低位运行 银十观望气氛加浓

　　“十一”黄金周的到来为市民提供了一年中难得的休息、出行及游玩的机会，同时对于房地产市场来说，黄金周也为购房者提供了集中看房的好时机。但是从今年刚刚结束的黄金周二手房市场情况来看，二手房成交量与9月末相比下滑了30%。在宏观调控政策阶段性效果凸显的背景之下，观望氛围依然浓厚，市场未出现回暖迹象。

　　 活跃度持续走低 市场难现回暖迹象

　　根据我爱我家二手房咨询及成交情况显示，今年“十一”黄金周期间二手房成交量及约看量均保持低位运行，其中日均成交量与中秋小长假相比下降13.0%，与清明、五一小长假相比更是出现较大降幅，降幅达50%左右；约看量与清明及五一小长假期间相比也有两成的降幅。

　　宏观调控政策效果逐渐显现导致需求总量有限以及部分片区房价开始出现松动是“十一”黄金周期间二手房市场活跃度持续走低的主要原因：

　　一方面，自3月份以来宏观调控政策已出台7个月，政策的严厉执行以及不断加码均使得调控效果不断深入，市场中投资投机需求受到政策的直接抑制，改善型自住需求也因调控而产生观望，因此市场中的需求总量并未出现集中的释放，难以支撑成交的放量；

　　另一方面，目前本市部分片区房价已经开始出现松动，在一定程度上使得购房者对于国家的调控充满信心，同时对未来房价将要继续下滑的主观预期更加强烈，市场观望壁垒难以打破。

　　百万以内房源成交占七成 婚房、学区房咨询最多

　　“十一”七天内总价100万以内的房源是购房者咨询及成交最为集中的房源，且主要的购房需求以婚房和学区房为主。其中百万元以内的房源成交占据了整体成交的79.3%，婚房及学区房需求占据了总咨询量的半数以上。

　　百万以内房源在市场中的众多二手房供给产品中具有较高的性价比和更强的实用性，因此在目前宏观调控的背景下成为了婚房、学区房等购房需求的首选：

　　首先，总价百万元以内的房源多为房龄十年以上的一、二居室中小户型，且多位于市内片区发展成熟、交通便利、生活配套完善的区域，与单价较高的高端片区内的二手次新房相比，此类房源的性价比更高。例如目前南开区广开片区格调春天社区的一套面积76平米的一居室户型售价160-170万元，而位于华苑片区的天华里社区中面积70平米左右的两居室户型售价90-100万元。同时，由于建筑年代较早，百万以内的二手房多为面积90平米以内的一、两居室中小户型，相比之下具有较高性价比和实用性的房源与婚房等首次置业需求的购买力及需求更加吻合，因此备受青睐。

　　据我爱我家介绍，今年自3月份以来二手房市场始终持续低位运行，刚刚过去的“金九”月份以及“十一”黄金周市场均未出现较好表现，预计“银十”月份在政策的持续影响下，二手房市场仍将延续一直以来的低位水平，回暖态势难以出现。