开发商并无实质性降价 楼市观望气氛浓厚

　　深圳楼市“金九”惨淡收场，“银十”开局也不乐观。记者了解到，在“国庆黄金周”期间举行的深圳秋交会上，此前人们所企盼的开发商大规模促销并未出现，部分楼盘的“小恩小惠”又无法打动多数刚需买家，深圳楼市观望气氛仍然浓重。分析人士认为，在楼市价格没有出现实质性下降之前，10月份的成交量难以回暖，“银十”或已无望。

　　楼市观望气氛浓厚

　　深圳秋交会历来是国庆黄金周期间的楼市重头戏。被誉为“华南下半年楼市风向标”的秋交会，在目前楼市走向迷雾重重下召开，备受关注。

　　然而，尽管开幕首日人潮汹涌，但从10月3日开始，展会降温迅速。“不冷不热不温不火”，在秋交会期间坐着看楼车跑了多个楼盘的徐先生如此表述自己的感受。属于潜在买家的徐先生这几年国庆都喜欢逛秋交会。今年秋交会，他先后到了布吉、华南城等新楼盘看房。“不过，很多深圳楼盘都只是展示，实际开盘销售的寥寥可数，而且地点都在很偏远的地方。”让徐先生下定决心继续观望的，还有一个重要原因是开发商并没有实际降价。“大部分都打出9.8折后再9.8折这些常规幅折扣，很多与我一样看房的人都说先看看不着急买。”

　　有业内人士也向记者透露，今年秋交会很显然不如往年，前来参加秋交会的市民“含金量”在降低，大多数都把逛展会、拿礼品当成假期娱乐方式。采访中，不少消费者则表示，开发商缺乏实质性降价举措，于是选择继续观望，希望第四季度能出现价格拐点。事实上，楼市浓郁的观望氛围，也直接带来成交持续低迷状态。深圳规划国土委统计数据显示，下半年深圳楼市成交量持续下降，整个9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基础上再降33.8%。

　　开发商并无实质性降价

　　由于“金九”惨淡收场，因此“银十”能否再现，成为业界关注的焦 点。而作为打响楼市黄金周头一炮的秋交会，更是被称之为“楼市风向标与晴雨表”。此前，不少业内人士预计，秋交会将是今年供应最为集中的阶段，也是最为火爆的促销大会。然而，虽然据组委会统计，本届秋交会近80个楼盘参展，但深圳本地的参展楼盘不到20个，而且只有不足四成在销售，其他都以打广告为主。香港20个左右的参展楼盘中，仅有3个是新楼盘。

　　“没有感觉开发商有大规模降价促销。”一位中介公司经理在展会现场走了一圈后感叹道。而据记者不完全统计，虽然不少楼盘打出“直降”数万元的标语，但以总价折算，几乎大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于9.5折，还有不少楼盘并没有实质性折扣。开发商“以价换量”的局面未出现。

　　有业内人士分析认为，开发商在黄金周期间拒不降价，是因为大多数开发商还在试探市场，并没有实质性降价。目前，深圳进入中大户型批量上市阶段，由于总价高，有买房资格的客户少，销售难度可以想像。但楼市调控从紧的方向不会改变，一旦开发商的资金链出现问题，尤其是一些小型房企，融资渠道相对较小，降价是唯一的选择。