房地产信托渐迎来兑付高峰 信托监管将更严格

     眼下，房地产信托产品逐渐迎来到期兑付高峰。相关资料显示，2009年开始，房地产信托发行量猛增，此类产品的期限一般为1-2年，所以产品从今年9月开始将陆续到期兑付。一边债台高筑，一边销售疲软、回款急剧放缓，房地产企业压力陡增，兑付风险加剧。

      房地产信托迎来密集兑付期

      据中国信托业协会数据显示，2010年投向房地产的新增信托资金累计超过2800亿元，今年上半年投向房地产的新增信托资金累计达2077.66亿元，房地产信托资金余额6051.91亿元。房地产信托产品期限一般为1－2年，由此，从2011年9月开始到2012年末是房地产信托集中兑付期。

      “开发商目前信托融资成本一般在15%以上，极个别项目甚至达到25%~30%。，融资成本高，兑付资金量庞大，兑付压力自然十分巨大。”杭州某信托业内人士坦言，尽管房地产信托兑付出问题的属于极少数，但是从目前看，风险也的确不可小觑。若有小额项目不能兑付，信托公司或可自行垫上；极端情况下，若一个大额项目无法兑付，而多数信托公司注册资本在10亿元左右，这意味着信托公司即使出让所有资本金也不够，由此引发信用风险。

      监管层对房地产信托监管将更严格

      随着行业内部调整的深入，监管层监管力度也在不断加大。7月份开始，新发行房地产信托已经大幅下降。用益信托工作室数据显示，房地产信托发行规模从7月的236.72亿元降至8月的186.19亿元。8月，银监会发文预警，要求信托公司逐笔监测三个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险并采取相应措施，对兑付风险“早发现、早预警、早处置”。9月以来该产品发行数量进一步下降。

      “近期信托公司又收到银监会通知，被要求填写与某房地产集团及关联企业开展房地产信托业务的调查表，根据项目运行情况，注明风险判断意见。”上述业内人士透露，预计监管层近期更细更密地推出措施，一方面透露出对房地产信托的监管将更加严格；另一方面，意在让投资者重视风险，并抑制房地产信托融资。