杭城金九上演“步步惊心”成交下跌已无法阻止

　　2011年的“金九”即将收场，今年的楼市，虽然在商品房的打折、促销、团购的“降价”声中赢得一定的人气，成交量较8月相比略有好转，但二手房市场却交了一份接近历史最低水平的答卷。与二手房东淡定的表现来看，众多楼盘却是竞相开盘，抢占市场，但是在9月这一轮开盘潮中，杭州主城区库存量却屡创新高，总库存量和住宅库存均创出历史最高的记录。

　　商业项目唱主角，住宅受冷落

　　伟业我爱我家杭州市场研究中心根据杭州透明售房数据统计显示，9月份杭州共有33个楼盘推新，5800余套房源入市。而从所推房源的性质来看，酒店式公寓占据了绝对主流。截至本月27日，杭州主城区共成交商品房2036套，预定714套。其中写字楼、商铺、酒店式公寓占据了较大的市场份额，住宅却只成交了600余套。

　　

杭州主城区楼市成交情况

　　这个月，降价成为了市场的主旋律，“7”字头、“6”字头、“特价房”、“老带新”，东至下沙、西至闲林、北至临平、南至滨江，就连主城区内的申花、桥西都逃不过降价的风潮。但成交量却表现一般。

　　伟业我爱我家杭州市场研究中心认为：在目前限购、限贷的政策环境下，消费者购买力受到极大的影响，不再是有所降价行为都能促进销售量的提升，而普通的降价力度已无法达到购房者的心理预期，购房者对已有降价显示出疲态。在经历了一段时间的价格战后，由于观望、首付高、贷款难、经济发展趋缓等一系列因素导致住宅需求出现了停滞，仅仅是价格的刺激已经不能促进楼市大批量成交。相反，一些商业地产，由于其不限购的优势所在，因而换取了不俗的成绩。

　　二手房遭遇六连败，难显升温

　　相比于多数商品房项目频繁打折促销的背景下，二手房并没有给我们带来任何惊喜，继续下挫的成交量，让今年的“金九”变得黯淡无光。截至9月27日，杭州二手房共成交594套，预计9月成交量将不超过700套。

　　

杭州主城区二手房成交量

　　伟业我爱我家杭州市场研究中心认为：由于商品房迫于市场的压力，纷纷以价换量。而二手房方面，虽然目前房东已经意识到市场现状不佳，挂牌价格更为理性，介于当前市场由于价格连年攀升及政策因素的影响，市场受众已经大幅减少。因此，多数买方持“观望”的态度，买卖双方都抱着一种“博弈”的心态，使得二手房市场交易量下滑，无论是成交套数，还是成交面积，均出现下滑的行情。市场反映出二手房交易市场“观望”气氛越来越明显。此外，铺天盖地的商品房低价信息，也分流了部分客流转向商品房市场，造成二手房市场成交状况不佳。

　　伟业我爱我家杭州市场研究中心预计：10月，将有近40个楼盘新开或加推，楼市的竞争压力加大，促销力度也将进一步升级，成交量或将保持小幅上升的势头。而随着二手房市场的进一步萎缩，商品房市场的降价力度加大，二手房业主的心态将发生转变，议价空间的有望加大，惜售心态有望解除，依据二手房迟缓的市场效应，成交量将会迎来转机。