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黄金周，对于京城楼市来说可谓是“雪上加霜”，记者调查发现，由于担心销售不畅，计划在10月入市的20多个纯新盘项目竟没有一个敢在十一期间开盘销售，其余在售楼盘的售楼处也是冷冷清清，二手房中介更是门可罗雀。
据统计，今年十一黄金周京城楼市成交量同比下降近三成，平均每天仅售出百余套房子。
现场调查
售楼处怎么折腾也难聚人气
昨天下午，记者来到位于房山京良环岛旁边的西棕榈泉项目售楼处。当记者推门进入时，几百平米的售楼大厅空无一人。大厅中间摆放的沙盘显得孤零零的，长长的接待台上散落了一些文件，不开灯，阳光从落地窗洒进来却也并不明亮。
“是看房的吗？”十多秒钟后，才从角落的沙发群中走出一位四五十岁的工作人员，她告诉记者，这里的七八个售楼员十一期间都回公司接受培训了，就她一个人值守，看房人可以留下联系方式，再等销售人员联系。
与西棕榈泉的 “消极怠工”不同，在通州K2海棠湾的售楼中心，震耳欲聋的摇滚乐给整个售楼中心带来了几分“亢奋”的情绪。置业顾问沈先生告诉记者，就在十一前，K2地产的两千多名员工集体去河南白云山旅游，好好地放松了一下，为备战十一做足了心理和身体上的准备。
记者注意到，K2海棠湾的前台放着一个小篮子，篮子里装着所有售楼员的手机。不过，在半年多前记者来到这里时，篮子里的手机总是响个不停，然而，现在“手机篮”却总是处于安静状态，鲜有咨询电话打进来。
购房人捂腰包坚信“还能降”
十一期间，记者走访了多个售楼处发现，对于开发商准备的国庆“大礼”，似乎并没有撼动购房人的心理防线。
在大兴的鸿坤理想城项目，一进入售楼中心，红底黄字“国庆放假 特价有利”的大幅宣传展板最先映入眼帘。据置业顾问张先生介绍，共分两重大礼：第一是10套特价房，18000元/平米起；第二是凡十一期间认购或签约的客户，均可得到500-800元的置业大礼。
一对年轻夫妻在问过价钱和优惠活动之后，便悻悻地离去。只见女方挽着丈夫的臂膀，一脸失望地喃喃自语道：“千八百的东西也算大礼，忽悠谁呀！”
“这优惠活动不给力啊！”记者顺势将看房人的失望与不屑丢给了置业顾问小张，他立马向记者解释，由于项目便捷的交通区位优势，2.1万-2.2万的价格本身就不能算高，因此这样算来，这次的国庆活动已经是优惠了太多了。
同样，楼市“重灾区”的通州也在十一期间有所降价，华业东方玫瑰推出了一栋特价房，单价在15200元/平米的基础上还能优惠2个点。虽然价格已经降了不少，但是有些看房人依旧不买账。
“通州的实际房价也就1万出头，所以我觉得还能降。”家住东城区的杨女士表示，儿子的婚期在明年下半年，因此，现在还有充足的时间等待房价再降。
市场探秘
恐销售不畅 纯新盘不敢入市
购房者不积极，开发商也不敢轻举妄动，此前多家新盘代理机构曾预测，10月因为有长假，看房时间宽裕，新盘入市积极性将大涨，预计将有20多个纯新盘开盘，但事实情况却大相径庭。
记者在走访中还了解到，部分在十一前期拿到预售许可证的老项目，为了避开楼市调控以及市民十一出行产生的综合影响，也尽量推后了开盘日期，期待随着十一后期返京高潮的来临，可以拉动成交量。
以K2百合湾为例，按北京市房地产交易管理网的预售项目信息显示，该项目的7、10、12号楼是于10月2日取得的预售许可证，其“销售状态”也显示为10月2日开盘，然而记者昨天却从其售楼中心了解到，这三栋楼的实际开盘时间是10月6日。
中原地产三级市场研究总监张大伟分析，五一长假取消后，唯一的两个长假国庆和春节，大部分人会选择外出旅行，对楼市销售造成不利影响。
他表示，从新盘的销售策略来说，开盘销售主要是为了形成群体效应。在国庆期间人流稀少的情况下选择入市面临的风险更大。所以，在目前项目库存积压严重，在需求不上涨的情况下，开发商不会选择在国庆长假开盘。
最新数据
新房、二手房每天总共卖百余套
在售老项目客流稀少，再加上没有新盘入市，导致黄金周期间成交量急剧下滑。
北京房地产交易管理网数据显示：截至10月5日，北京十一长假期间的商品房住宅签约套数为487套，二手房住宅签约套数为60套。分别比去年同期下降了23.8%及27.7%。也就相当于，全北京新房二手房加起来每天只卖出百余套房。
业内分析
“最狠”楼市调控威慑黄金周
黄金周楼市之所以这么不给力，其实主要原因还是上半年最狠的楼市调控持续作用的结果，而2009年之所以惨淡也是延续了2008年调控政策的颓势。
对此，中原地产分析，从这两年的低迷程度来看，其实2011年的潜在调控威胁更为严重。因为目前在市场上看不到任何消化政策的迹象，有资格的购房群体依旧不断在减少，而且信贷政策也步步锁紧，使得购房门槛越来越高。如果说楼市在2009年底已经看到了回暖的希望，那么2011年还是一片黑暗。
另外，虽然几乎所有的新盘项目停止涨价，但由于房地产市场开始进入内部竞争的时代，部分郊区楼市已经明显由卖方市场逐渐转入买方市场。而市场上价格没有明显松动，很难换得购房者的认可。
房价拐点将出现在供应顶峰后
实际上，“金九银十”在全国都已经达到了供应高峰期。新盘代理机构预测，10月北京将有33个项目入市，其中有20个纯新盘，总共提供的住宅套数将会接近万套。
但多家新盘代理机构以及二手房中介公司认为，目前的库存相比历史最高点依然有数万套的差距，而且市场已经相比2008年出现了结构性的变化，城区绝对稀缺的供应现状使得市场很难出现普跌的现象。
与此同时，在建面积首次突破亿平米的现状，使得供应和销售的差距在继续拉大，预计北京市场的明显拐点很可能出现在供应达到顶峰后的1-2个月时间。预计市场在明年一季度很可能出现明显的变化。
业内预测，眼前的10月楼市，房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能，最高下调幅度甚至可能超过10%。
近三年同期北京楼市网签成交套数对比
2009年10月1日—5
2010年10月1日-5日
2011年10月1日-5
483
722
547
67
83
60
419
639
487
合计
商品房住宅
二手房住宅
（注：2008年十一及之前北京尚无可查网签数据）
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