楼市观察

国庆期间广州楼市量价齐跌 未来两月或现大降价

溧阳房  发布时间:2011-10-06  来源:腾讯网

  南方日报讯 尽管楼盘各出奇招揽客,但是从成交数据看,今年国庆黄金周广州楼市“含金量”明显不足,呈现量价齐跌的状况。根据网易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,10月1日至3日,广州全市共成交一手房353套,同比去年的835套减少482套,同比大跌57.7%;全市成交均价为10685元/平方米,相比去年同期的12089元/平方米下降11.6%。

  数据显示,今年国庆黄金周前3日广州一手房成交量逐步下滑,10月1日全市一手楼成交195套,10月2日成交85套,10月3日仅有73套。该成交量相比9月30日的413套大幅下滑。9月最后几日的日平均成交量约在300—400套之间,“银十”前三日的成交量甚至比不上9月底平时的成交量,下滑相当厉害。

  值得注意的是,从区域来看,国庆前三日成交扎堆郊区,新四区二市成交318套一手房,占全市成交量的90%,中心城区仅成交35套,其中老城区成交惨淡,每区均不足10套,荔湾更只有1套成交。而实行限价政策的增城则再度登顶,国庆前三日共成交104套,成交均价为7343元/平方米;其成交量相比去年同期下降两成,但均价却同比上升了两成。番禺、花都成交量紧随其后。

  记者走访广州不少楼盘发现,黄金周期间广州市区楼盘优惠折扣普遍在9.5折以上,有开发商甚至干脆声称假期未有额外优惠,相比郊区楼盘动辄“8折”、“多重优惠”相距甚远。数据显示,全市成交前十位的楼盘多是位于增城、番禺、花都等地,而且有7个楼盘均价低于1万元/平方米,价格真正实惠的楼盘受到购房者青睐。

  “开发商只有拿出实质性的优惠折扣,才能真正结束观望,吸引买家出手。”中原地产项目部总经理黄韬指出,国庆期间,市区楼盘优惠促销并不给力,但是真正降价的少,有开发商则把朝向较差的房源作为“一口价”单位试探市场。在这种状况下,各大楼盘看房的人多,出手买房的人少。而价格真正有所松动的部分郊区楼盘,则成交较为理想。他预计,随着出游人流的回潮、开发商根据前期销售状况的及时调整等,黄金周广州楼市可能出现“翘尾”行情,但是无法真正改变楼市整体成交乏力的状况。

  业内专家指出,年底各开发商经营压力、业绩压力越来越大,调控政策未见放松,外部经济不良影响,在多重压力下开发商有可能在未来一两月内大规模降价促销。
 

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