二三线城市信贷风险上升 房价假摔或变成真降

　　前不久，有消息称杭州两楼盘出现“深度降价”，降幅达30%以上，成交均价、降幅均创2008年以来的新低。分析人士认为，杭州两楼盘降价不是孤立的个案，而是整个楼市走势的体现。

　　杭州两楼盘“跳水”开卖

　　据媒体报道，近日二线城市杭州有两个新楼盘出现开盘大幅降价，其降价幅度甚至超过三成。

　　9月4日，位于杭州下沙的酒店式公寓项目保利[简介最新动态]湾天地开盘，其8900元/平方米的均价相比同区域价格直降4000元，528套房源在几乎一抢而空。该项目也成为杭州楼市进入2011年后开盘当天预定量最高的楼盘。

　　而几乎就在同一时间，保利湾天地的附近另一楼盘世茂首府也传出开盘降价消息。开盘3号楼以130平方米和160平方米户型为主，起价为7800元/平方米，均价10200元/平方米，平均降幅达2000多元。

　　住房网首席评论员丁建刚表示，今年6月份的德信中外公寓的开盘价即是一年半前的价格，桥西板块、临平老城的楼盘价格都出现了大幅下降，一些新开楼盘的价格下跌非常明显。“杭州楼市下跌已不是趋势，而是事实了。”

　　据某全国性大型房地产商的杭州分公司销售经理透露，此前的新楼盘降价幅度大多在10%左右。不过，在持续的调控政策下，购房者对房价下跌的预期逐渐明朗。购房者对小幅度和非实质性的价格下降缺乏热情。就在保利湾天地之前，杭州多个楼盘降价开盘，然而购房者却不为所动，8月6日低价开盘的丽晶湾到目前为止，销售率只有39.2%。杭州当地的透明售房网数据显示，9月5日，杭州主城区库存为34052套，超过8月13日的33526套，再创历史最高纪录。

　　“此次降价幅度确实很大，降价背后显示楼市博弈的天平开始倾向消费者。”快房网首席评论员程伟明表示。房价下跌的行情最先出现在房价脆弱、敏感的中心城市外围，然后向中心区域传导。

　　多位专家认为，此次保利湾天地和世茂首府降价具有标杆意义，是整个房地产行业在调控作用下进入新阶段的标志。年初限购、限贷以来，房地产行业经历了成交量萎缩——房价微升、平稳、隐形降价三个阶段，现在进入了直接降价、大幅降价、“以价换量”的新阶段。

　　二三线房价可能“假摔”变“真降”

　　年初限购政策实施以来，多数房地产开发商即使成交量萎缩也坚持不降价，楼市总体呈现“量跌价滞”的局面。7月、8月以来，中央连续多次强调楼市调控的决心、方向、力度不变，8月25日，全国首个二、三线城市限购令在浙江台州落地，9月9日，浙江省衢州再出楼市限购令，使浙江省11个地级市中限购城市达到8个。

?　〈饲埃欢任榷ǖ男路考鄹衿灯党鱿执蛘郏啾灰的谌耸恐肝猏x26ldquo;假摔”。然而，随着调控力度持续加码，这种促销折扣的力度越来越大，北、上、广、深等城市的新房价格开始明显低于二手房的房价，而且这种倒挂的趋势还有向其他地方蔓延的迹象。如宁波，仅从表面单价看，现在一些新盘已经比旁边的二手房要便宜10%—20%。

　　业内人士透露，而这种新旧房价背离现象曾在2008年全国范围内出现。如果倒挂现象持续一段时间，随着一手房价格的持续下调，高位二手房将进入有价无市的状态，一旦二手房被迫下调售价，整体楼市价格的下降通道也将随之展开。“在某些区域，这将意味着这个城市整体的房价在今年的下半年将呈现一个明显下降的趋势。”

　　8月以来，一线城市房价出现了不同程度的松动。在广州，中秋假期期间的优惠也未能打动购房者。据网数据监控中心统计，上周广州楼市持续量价齐跌，十区二县市网签1303套，均价为10511元/平方米，下跌12%。

　　随着台州限购令宣告二、三线城市限购时代真正来临，很多开发商转战二、三线城市规避限购的策略已经落空，楼市下跌预期正日益弥漫。

　　9月12日，中国证券报报道称，有消息人士透露，多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉，同时还要求银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。通知强调，“各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入