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杭州二手房一年间成交量走势图
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杭州近期二手房周成交量走势图
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杭州二手房成交量对比图
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2011年“金九”已经走完，在多数商品房项目频繁打折促销的背景下，二手房并没有给我们带来任何惊喜，继续下挫的成交量，让今年的“金九”变得暗淡无光。截至9月27日，杭州市二手房共成交594套，成交量较上月的878套减少284套，降幅为32.35%，同比2010年9月的2516套减少1922套，同比下降76.39%。杭州二手房月成交量可谓“步步惊心”，已经连续6个月保持下跌态势，预计至9月30日，9月二手房将不超过700套的市场交易量，二手房“金九”的继续下挫之势不可逆转。
上月周成交量均不超过160套
上月周成交量一直维持在160套以下的低位。对于自住需求的客群来说，铺天盖地的商品房低价信息成为吸引他们做出了购房决定的重要因素。特别是希望在近郊区域购房的消费者，更容易转向购房价格较低的商品房。因此分流了部分客流转向商品房市场，造成二手房市场成交状况不佳。目前已成典型的“买方市场”，符合购买条件、又买得起、同时愿意出手的客户很稀缺。一手房迫于压力，纷纷以价换量，但收效有限。二手房方面，虽然目前房东的挂牌价格更为理性，但市场受众已经大幅减少，多数买家仍持“观望”态度，买卖双方的博弈，造成二手房市场交易量下滑。市场反映出二手房交易市场“观望”气氛越来越明显。
江干区挂牌比例大幅下降
从今年9月杭州各城区的二手房成交状况来看，“金九”泡汤已成定局。目前挂牌量并不大，部分二手房业主因各种原因急于出售房源，也有一部分卖家希望改善目前的现有居住环境、学区环境等，但由于目前二手房的换房成本高，银行的优惠政策有限，利率上浮，甚至很难贷款，所以也打消了出售再购房的一些计划。这样一来，二手房市场中流失了一部分改善型需求客户。而刚性需求置业者，这部分客户人群虽然较为庞大，但绝大多数的购房能力有限，特别是在二手房的让步幅度与之心理价位相比显得难以达到购房者的心理预期，因此，买卖双方博弈的继续，致使杭州各城区的二手房市场成交量持续下滑。从各城区的二手房挂牌量来看，很明显的就是江干区挂牌比例的大幅下降，从近30%的占比跌到了20%，由于下沙、金沙湖板块的商品房降价促销战最先打响，因此，九堡、下沙的二手房最易受此轮价格战的影响。特别是这一区域一、二手房价的倒挂现象的发生，也使得二手房房东的挂牌意愿不强，不少业主或自住或出租，挂牌量大幅下降。
杭州我爱我家市场研究中心预计，随着二手房市场的进一步萎缩，一手房市场的降价力度加大，二手房业主的心态将发生转变，议价空间有望加大，惜售心态有望解除，随着价格的进一步回落，市场的成交量或将会迎来转机。
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