广州新盘楼价玩“高开低走” “银十”尚可期？

由于淘金一带鲜有新货上市，淘金·峯璟开放样板房吸引了众多看楼客。陈白帆摄

总价低、不限购的合生广场深受投资客追捧。 王荔珏摄

　　国庆前吹袭本地的台风“纳沙”着实让开发商们捏了一把汗，生怕精心准备的“黄金周盛宴”被雨打风吹去。然而，在10月1日早晨6点多的一场狂风骤雨后，当天早晨开始阳光普照，气温宜人，反而成了看楼的好日子。

　　《家天下》记者国庆黄金周首日兵分四路前往越秀、白云、天河、海珠、增城、番禺等热点板块看盘，总价较笋的楼盘和全新盘，如翡翠绿洲、元邦·明月金岸、雅居乐·剑桥郡、淘金·峯璟和万科东荟城人气鼎盛。新开楼盘的价格则普遍“低走”，如大学城越秀·星汇文华的开价最让人惊喜，只需20000~24000元/m2，比吹风价低了3000元/m2左右；合生广场的开售均价为2.5万元/m2，比此前的报价低了约1000元/m2；云裳丽影实际销售价格亦在2.2万元/m2(包装修)左右。尽管黄金周首日天公作美，不少楼盘靠“惊喜”价依然人气十足，但在限购高压的影响下，还是有不少楼盘的人气远远不及以往黄金周，大势依然有点“江河日下”之感，如果整个黄金周期间人气持续走淡的话，拐点的到来的确有可能。

　　东部

　　增城靠“笋价”旺场 天河价高人气平平

　　在增城记者见到，靠着“6”字头的“笋价”，翡翠绿洲吸引了大批买家，该盘现场简直就是人的海洋，上午11时，现场的销控表已是一片飘红，推出的400多套单位已卖了九成多。项目有关负责人表示，开盘当天加上加推的单位共推出了540套单位，一个上午就已经售出500套。碧桂园凤凰城虽暂时无新货，但举行了一场名为“60、70、80漫步时光”的大型嘉年华，其将在本月推出的洋房产品面积在105～134平方米区间，总价只在80万到110万元之间，也吸引了不少市民立即下订。

　　相对于靠“笋价”旺场的增城，对市民来说价格较高的天河盘则人气平平。天河北与东莞庄交界处的全新项目颐和四季公馆目前仅处于开放状态，上午10点左右，现场只有十来台客在销售中心和样板房内参观。据悉，该项目首期将推出98~200平方米的两房到五房，折后大约19999元/m2起(毛坯)，但好单位毛坯价格预计也要2.5万元/m2(左右)，有客户认为价格有点贵。之后记者来到天河北中心区域的高档楼盘瑞安创逸，该项目在国庆当天推出全新组团，为160~200平方米的三房至四房单位。记者到达现场时只有一两台客前来参观和咨询，尽管之后断断续续有客人前来参观，现场人气仍然一般。

　　幸好，位于萝岗的万科东荟城还算火热，让记者对这个黄金周的信心有所回升。中午12时左右，记者来到万科东荟城，本以为这个时间人会少些，但项目门口的路边停满了车辆，也有不少看完楼的客人正在门口等待看楼车。进到销售中心后，里面两个大沙盘周围挤满了人，样板房里也是人满为患，人多时需要排队进样板房。据开发商介绍，当天早上8点多就有科学城附近的人来到销售中心，以科学城周边的年轻客户为主，高峰期门口停的车辆有200多辆。

　　中部

　　不限购公寓买家一买七八套

　　位于市中心区域的海珠、越秀和白云昨天均有新盘开售或开放。总价低、不限购的合生广场果然深受投资客追捧，且当天开售价格只需2.5万元/m2左右，比之前报价低了约1000元/m2。当天上午10时左右，记者在销控表前发现，此次推出的D栋330套单位中，卖得最快的是43～53平方米区间内的小户型。工作人员称，很多买家一买就买下半层七八套单位。截至当天下午1时，该盘已成交了282套单位。其中，小面积的户型已经全数售罄。

　　越秀区的淘金·峯璟正式开放样板房，还未确定售价。在经过多年没有一手新货的寂静后，该盘亮相当天已吸引到周围闻风而动的街坊客。项目有关负责人介绍，截至下午4时，原来准备好的600双布鞋套已全部用完，另外还用掉了100多双一次性鞋套，到场人数超过他们预期。“可能是淘金一带太久没新盘出现了，今天很多街坊客早上8时半已来到楼盘现场”。据记者观察，到场客户多是广州本地人，以改善型买家为主，不过也有打算为子女结婚购房的实力派父母。

　　10月1日当天上午开盘的还有广州大道北的云裳丽影。该盘当天折后价和预期基本一致，主要在2万~2.3万元/m2(包装修)。截至上午12时，该盘已经售出100多套单位，且以带入户花园的113平方米舒适三房最为抢手。项目有关负责人表示，限购情况下，买房的多数是自住型买家，因此对户型的朝向舒适度相当看重，宁愿多花点钱也要买完美户型。

　　西部、南部

　　全新盘价格很“惊喜”

　　黄金周首日最让人惊喜的楼盘可能是大学城的“星汇文华”了。该盘最早期市场报价为28000~30000元/m2(包装修)，约在三周前开放样板间时，报价即“降”到24000~27000元/m2(包装修)，而记者国庆当天实地采访发现，该盘实际售价只需20000~24000元/m2(包装修)！该盘在9月30日开售，销售人员表示3～5栋的洋房都已基本售罄，昨天则加推了6～7栋的新单位。

　　番禺的雅居乐·剑桥郡佰利山二期继在国庆黄金周来临前的最后一个周末创下一天卖出241套的纪录之后，十一当天又推出了两栋新楼宇，货量300多套。此次开售，尽管没有再现买家排长龙的现象，但现场人气依然不俗，在开门不到一小时内，就已经成交了29套单位。

　　金沙洲两大新盘也在国庆给予了买家足够的惊喜。元邦·明月金岸于国庆当天开盘，记者于早上前往该盘探盘时，售楼部内人头攒动。该盘以一口价14800元/m2推售，但总体货量还再分为15800元/m2及16800元/m2几个等级，如果买家选择毛坯房，每个档次价格各减1500元/m2。也就是说，该盘最低的价格可以去到13300元/m2(毛坯)。

　　同处金沙洲板块的越秀·星汇金沙则是在9月30日夜间开盘，记者国庆当天探盘时销售人员告知，在9月30日晚间共有100多位诚意客户成交，国庆期间的价格是14000~15000元/m2(包装修)。

　　9月数据

　　“金九”已腰斩 “银十”尚可期？

　　限购令到底有多厉害，相信同期“金九银十”的数据会最有说服力。根据网易房产对2011年9月阳光家缘数据的监控结果，截至9月28日，9月广州十区两市一手住宅签约套数为5646套，和去年同期的11111套相比，下降幅度高达49.2%，跌幅近五成。其中，中心六区成交量的跌幅尤为明显，9月中心六区成交套数仅为1004套，不仅环比8月的1488套下降32.5%，同比去年的3947套更是大降74.6%。价格方面，9月广州十区两市网签成交均价为11877元/m2，较8月份的12443元/m2略微下降4.5%。但由于8月份网签均价环比上升12%，所以9月成交均价有所回落应属于正常现象。

　　绝大多数开发商认为，对于很多买家来说，最大的问题是没名额买，而不是没钱买。另外，二次置业六成首付也将相当数量买家隔离在买房大军之外。如果不是限购令和限贷令，相信今年黄金月成交不至于下跌得如此明显。

　　从区域来看，中心六区一直稳守1.8万元/m2的均价，8、9月份中心六区成交均价分别为18572元/m2和18441元/m2。但郊区六区均价变化较大，8、9月份均价分别为7881元/m2和8380元/m2，其中差价接近500元，上涨幅度为6.3%。

　　郊区盘继续凭借其价格优势成为9月楼市热点区域，一举包揽全市成交套数前十的八个席位。号称花都“天河城”的雅居乐·锦城自9月初开盘以来备受市场广泛关注，销售一路飘红，以360套的成交量获全市销售成交套数冠军；而同属雅居乐集团的番禺华南大盘雅居乐·剑桥郡以338套的成绩获得亚军；位于花都区汽车城板块的天马河公馆则以205套的成绩屈居季军。从区域来看，花都区自6月以来，一直蝉联全市各区(包括增城和从化)销售量的第一，实现四连冠，这主要与花都几个大盘，例如富力金港城、雅居乐·锦城、广州保利城花园销售成绩不俗有很大关系。