深圳楼价未大降 广州出现打折潮

深圳秋交会上，参观展览的人流络绎不绝，但看的人多买的人少。

深圳秋交会现场，一个小朋友骑在大人的脖子上表情茫然，楼市似乎与她无关。

　　昨日，2011中国(深圳)秋季房地产交易会暨城市土地展在会展中心开幕，主要的楼盘展示区域自上午10时到下午5时始终保持旺盛的人流量，更有开发商准备派发5天的材料在第一天便被分发殆尽。但据南都记者观察，参展房企以形象展示居多，实际推售较少，逆市下深圳楼盘预计的大规模优惠降价更是没有出现。

　　人流量胜过春交会成为共识

　　自去年9月30日深圳实施限购令以来，深圳楼市成交量便开始进入下行通道。加之近几个月贷款收紧、内部限价等政策叠加，成交量更是持续低迷。据深圳市规划国土委数据显示，今年1至9月份深圳新房成交量平均在2741套左右，比去年月均3060套下降了300余套。今年五一举办的春交会更是给业内和市场泼了一盆冷水。而在调控持续深入，价格和成交均出现回落的背景下，本届秋交会首日人流激增确实给市场带来了信心。

　　“原本为五天展会准备的4000多个纸杯和材料，今天一天就发得七七八八了。”深圳城建集团策划营销部部长张利说，首日的人气确实比较给力，城建形象展示的项目居多，前来咨询的市民仍络绎不绝。深圳深物业集团廊桥国际楼盘负责人表示，经历过近几年的春秋交会，对今天的现场人流量尤其满意。

　　作为展会论坛嘉宾的诚品地产总经理罗雷则认为，这显示出市场并没有外界想得那样差。秋交会前他还担心过重现今年春交会的冷清场景，没想到开幕首日人声鼎沸。这说明市场上的潜在需求仍十分旺盛，地产行业的前景远没有外界想象得那么惨淡。

　　深圳盘多展示莞惠盘展销并重

　　进入2009年，深圳的品牌房企缺席春秋交会似乎已成为常态，这届似乎也无法改变，除了携旗下六盘亮相的万科外，招商、中海、金地、华侨城再次集体缺席。据秋交会组委会发布的参展房企名单，深圳本土房企只占六席，且还包括只有东莞项目参展的佳兆业。城建、深物业、绿景、中洲等深企显得有些形单影只。

　　此外，秋交会作为传统交易平台的功能似乎也在消退，取而代之的是企业或楼盘的品牌展示，这点在深圳房企和项目上尤为明显。据南都记者统计，参展的21个深圳楼盘里，实际销售的楼盘只有可怜的8个，其余皆不在销售期内。拥有4个形象展示楼盘的深圳市城建集团策划营销部部长张利表示，企业楼盘推广的需求始终存在，秋交会仍然是企业宣传的重要平台。

　　比起深圳房企及项目的沉寂，以惠州、东莞为首的外地楼盘则表现得风生水起。由于距离深圳较近，惠州此次有22盘参与秋交会，创下近年新高，而其中两种心态较为明显：品牌开发商多为形象展示，中小楼盘多以降价促销的方式争取卖房。

　　无明显降价市民感到遗憾

　　“原本以为楼盘扎堆供应，再加上近期成交量低，会出现明显的降价，但没有看到，很遗憾。”不少接受采访的深圳市民普遍发出类似的感慨。深圳市民汪先生表示，参展的深圳楼盘屈指可数，关内楼盘更是少之又少，3万元/平方米的价格又不见松动，自己只有拖延入市时间。“反正不着急，我坚信房价会有下降的一天。”汪先生说。

　　据深圳市规划国土委数据显示，进入9月份以来，深圳新增预售楼盘10个，共计住宅4492套，环比大涨68.7%.9月份全市新房成交共计1949套，环比下跌22.3%，成交均价近2万元，与8月份相比跌近4%。业内人士表示，受政府对新增预售商品住宅实施限价政策的影响，新盘售价以普遍低于正常市场的价位发售。而在秋交会的深圳参展楼盘里，优惠基本局限于9.9折、9.8折等常规折扣，大幅降价并未出现。

　　相对于深圳的多数参展楼盘价格坚挺折扣不大，惠州房企显然拿出的诚意更高。继皇庭波西塔诺购房送黄金之后，大亚湾德州城也拿出10套特价房，相比于此前6300元/平方米的均价，此次特价房的价格仅为4888元/平方米。同样是大亚湾，简爱社区、爱情海在折扣之后还推出每平方米50-300元的装修基金，折算下来每平方米均价不超过4500元。

　　 业界

　　 “秋交会，不可放弃的舞台”

　　在业内，深圳市城建集团向来以低调著称，这次携六个项目亮相秋交会不由让人刮目相看。城建集团策划营销部部长张利道出缘由：“之前几年集团一直在进行内部改制，如今问题解决，必将以拓展集团品牌为目标，在公众间广泛亮相。”

　　而对秋交会的首日，张利表示出乎意料且十分满意。“这说明深圳市场仍然存在着许多潜在购买力。长远来看，我们对于深圳地产的走势还是看好的，短期内受到政府调控的打压是由于市场本身存在问题。”张利表示，集团未来在深圳、中山及东莞都有项目要开，因此前期的品牌展示显得尤为重要，而秋交会则是不可放弃的舞台之一。

　　 市民

　　 “价格偏高，等等或许跌”

　　在某楼盘领小礼物的队伍里，南都记者碰到了赵女士。赵女士吃过午饭后来到秋交会现场，正好碰上万科公园里的看楼车，她去看了该项目3个示范单位，觉得很不错，只是觉得1.3万-1.6万元/平方米的价格有些偏高。

　　赵女士现住在福田中心，正考虑给儿子买房。她的儿子目前在澳大利亚留学，还没最后确定是否回国工作。“要是回深圳来发展，肯定就要给他买个房子。”赵女士希望买一套120平方米的四房单位，就赶来秋交会想多看几个楼盘。“深圳的项目不多，倒是惠州的项目格外多。”赵女士认为目前楼价偏高，“再等等看，我现在也不着急马上买房，估计房价还会有所下跌。”

　　 他城

　　 广州有楼盘一次性付款7.5折

　　南都讯在持续的调控压力下，广州今年十一黄金周楼市促销力度加大，开发商定价保守力求抓住年内最后一次冲业绩的机会。南都记者昨日巡盘发现，中心城区楼盘价格依然坚挺，人气平平，但周边新开楼盘以价格优势明显带动人气。而买家的心态相对平和许多，有看楼客希望继续观望，择机入市。

　　国庆假期首日，广州房地产市场打折促销成为在售楼盘的主流，多个楼盘不仅推出“一口价”、“特惠价”等单位，还有一些新推楼盘开盘吹风价也呈现让利下行的趋势，整体优惠力度较节前明显加大。

　　记者采访发现，金沙洲的万科金域蓝湾推出8套“一口价”单位，户型包括85-150平方米的两至四房单位。位于同板块的金沙湾推出18套“国庆精选特惠”单位，单价每平方米约1 .2万元，较中秋节前实惠很多。

　　更为人关注的是，十里方圆打出“一次性付款的客户可享受7.5折”的优惠。除了一次性付款，买家还可以选择分期付款的方式。“首付三成，其他的七成可以分一年四期，或者两年八期支付。”据了解，即使是选择分期付款的客户，都可以享受8折和8 .5折的额外折扣。按最小面积188平方米的洋房计算，折后均价最低不到6000元/平方米。

　　除了打折优惠外，还有些开发商干脆直接在总价上让利。如颐和盛世特价洋房总价立减25万元；老城元邦明月星辉还打出了最高达140万元/套的劲爆优惠。