尽管在众多一线城市中，广州的房价水平一直被认为较 “温和”，但在调控升级的背景下，一些区域的高端项目售价屡有“抬头”趋势，新世界中国一处项目的售价直逼75000元/平方米大关，但销售情况不甚乐观。库存积压之下，开发商是向市场低头，还是寄希望于“金九银十”这顿最后的晚餐？
售价攀升销售冷淡
每年，“金九银十”是楼市的盛宴。调控当前，已能嗅到大战之前的气息，比如广州一些占据 “优质地段”的项目已经跃跃欲试。
房产数据显示，位于广州珠江新城板块的凯旋新世界项目已经开出75000元/平方米的报价，《每日经济新闻》记者获悉，目前该公司推出的是二期临江产品，这期产品从去年10月推出后，销售均价已从60000元/平方米至65000元/平方米不等，飙升至70000元/平方米以上。
售价节节攀升与市场反应的冷淡形成了鲜明对比。相关数据显示，近1个月以来，凯旋新世界售出4套，近半年只录得15套的销售纪录。
凯旋新世界也许只是广州高端项目销售遇冷的一个缩影。上述机构统计显示，在高端项目比较集中的珠江新城，近半年以来录得的销售记录只有291套，平均每个月不到50套，而该区域半年内的销售均价已经超过40000元/平方米，冠绝整个广州。
对此，中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，高端项目滞销的原因是开发商过度开发中高端房产所致，因此导致中高端房产市场供求失衡。另外，在通胀以及宏观经济前景不明朗的背景下，高端房地产销售多少受到影响，致使购买意愿明显下降。
库存积压消化不良
从在广州市场的项目定位来看，新世界中国的项目多集中在中心城区，售价普遍偏高。
房产数据显示，目前，新世界中国有销售记录的项目共8个，其中7个项目集中在天河、荔湾和白云等市中心区，在外围只有增城1处项目。在售价方面，有一半项目的均价超过20000元/平方米，其在白云区的某项目均价超过30000元/平方米，是该区域“难得一见”的高价盘。
《每日经济新闻》记者根据上述数据计算，今年前8月，新世界中国在广州的上述8个项目共录得763套的销售记录，月均销售95套。
另据统计，新世界地产在广州累计未售的住宅项目已达到2965套，如果按照前8月的销售速度，新世界中国的库存货量需要31个月的时间才能完全消化。
新世界中国公布的半年财报显示，上半年实现销售52.7亿元，广州市场的销售占据超过1/3的份额，该市场对于新世界中国的重要性不言而喻。
等待最后的晚餐？
高力国际（广州）国际调研及咨询部陈厚桥在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，受限购影响，投资需求逐渐被分流到二三线城市，对于售价偏高的住宅项目而言，成交量下跌是普遍现象。
但与其他本土开发商不同的是，新世界中国在广州的产品布局过于集中在中心城区，价格居高不下，成交萎缩的情况更为严重。在此情况下，开发商如何应对？记者曾联系新世界中国广州营销中心的相关人员，但截至发稿，未给予回复。
不过，成交下滑的现象也可能是开发商有意为之。一位业内人士认为，在“金九银十”到来前，开发商或许有捂盘的可能，对一些高端住宅集中的区域更是如此，开发商可以在市场形势稍微好转之时抬高价格，从而获取更理想的销售业绩。不过，新世界中国对此并未回应。
而陈厚桥认为，“只有好卖的项目才捂盘。在成交并不理想的情况下，刻意抬价只会降低市场对其产品升值的预期，对开发商并无好处。”
殷旭飞表示，从调控以来各大房企的业绩看，快速开发、销售，从而改变资金回流速度，保持资金韧性，才是当前房企避险的主要措施。此外，他认为参与保障房建设或者加大低端房产的开发力度也是有效的应对之策。 |