楼市金九不再银十难续

　　上周昆明商品房成交回暖 前8月住宅每平米涨357元

　　在房交会和国庆节的预热背景下，昆明商品房成交量在连续三周下滑后，上周开始大幅回暖，环比上升102%，单周成交量恢复至5月份的水平。不过即便如此，整个9月份昆明楼市表现依然平平，难续“金九”盛况。

　　“银十”前景不乐观 根据昆明市房产信息网统计数据显示，9月19日至9月25日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1818套，日均成交259套，比前一周成交的 900套房源增加918套，增幅为102%。其成交面积为123699.4平方米，比前一周84861.05平方米的成交面积还多38838.35平方米，增幅近46%。

　　9月22日是房交会开幕式的首日，这一天昆明商品房成交量大幅攀升，共成交649套，成交面积32229.57平方米，也是今年自5月1日以来，单日成交量最大的一天。

　　虽然上周昆明楼市有所增长，但纵观整个9月，昆明楼市整体上仍然处在低迷期，“金九”楼市难续辉煌。据业内人士分析，尽管上周的楼市成交量环比有大幅回升，但从实质上说并没有很大的变化，购房者的观望情绪并没有改变。从本届房交会也可以看出，购房者态度谨慎，持币观望的浓厚情绪没有动摇。

　　面对即将进入的“银十”，大多数人也持保留态度。一些业内人士就直言，对于即将到来的“十一”长假，昆明房地产市场也难改低迷大势，甚至将迎来史上最冷清的“十一”黄金(1659.40,6.90,0.42%)周，成交还将继续下降。总之，冷清或将成为“十一”长假乃至整个十月份房地产市场的关键词。

　　前8月住宅均价涨357元

　　此外，记者从昆明市住建局了解到，今年1至8月，昆明市主城区共成交新建商品房53255套，与去年相比，成交套数的增幅为19.9%。主城区共成交新建住宅商品房24789套，新建住宅商品房占全部商品房的46.5%，比去年减少5.9个百分点。

　　其中，昆明市主城区共成交新建商品房53255套，成交面积463.3万平方米，成交金额307.46亿元，成交均价为每平方米6636.3 元。与去年1至8月相比，成交套数的增幅为19.9%，增加8826套；成交金额的增幅为39.7%，增加87.32亿元；成交均价的涨幅为12.2%，每平方米上涨723.17元。

　　1至8月，昆明市主城区共成交新建住宅商品房24789套，成交面积254.28万平方米，成交金额152.7亿元，成交均价为每平方米 6005.19元。与去年1至8月相比，各交易指标均上涨。成交套数的增幅为6.5%，增加1505套；成交面积的增幅为2.8%，增加6.94万平方米；成交金额的增幅为9.3%，增加13亿元；成交均价的涨幅为6.3%，每平方米上涨357.09元。