京城东西部价格战此起彼伏 通州房山楼市冷清

以上数据统计来源于链家地产市场研究部

　　8月份以来，北京商品住宅成交量显著减少，在“金九”传统销售旺季也未出现回暖，并且部分上半年成交的热门通州、房山区域的住宅销量也明显下滑，各个项目之间的价格战此起彼伏。

　　通州率先步入“寒秋”

　　通州房价的快速崛起，主要源于2010年初北京通州现代化国际新城建设的全面启动，“赶超浦东”一时间成为通州最时髦的口号，也成为支撑楼市快速发展最大的利好。然而，在今年这个曾经领涨房价的区域却因领跌成为关注的焦点。

　　今年4月开始，通州楼市的火热局面开始转向，销售量急转直下。今年7月，位于北京市通州区的“珠江拉维小镇 ”项目采取“以价换量”方式探底楼市，近期报出的底价在14500元/平方米，其中精装房源价格在16000元左右，较该项目去年12月的售价降幅达6000元/平方米。据统计，今年1月份通州区域商品住宅成交套数为902套，成交均价为22318元/平方米。而今年8月份签约量仅为211套，成交均价为17861元/平方米，与年初相比，成交均价跌幅达到20%。

　　“通州房价下行的压力主要来自去年初以来的房价暴涨，导致房源滞销严重，而进入6月以来该区域内的土地供应又开始明显增加，开发商面临前后夹击的境地，以降价盘活存量成为开发商不得不面对的问题。”中原地产三级市场研究部总监张大伟表示。

　　房山急速“由热转冷”

　　地处城西南的房山在楼市曾是被遗忘的角落，一直到2009年房山引入CSD概念加上即将开通的地铁，让房山一度成为开发商竞相追逐的热点区域。包括万科、绿地、金地、首开、首创、城建、中铁等大牌开发商入驻房山，使房山成为北京楼市在过去3年中最热的板块。

　　不过，在严厉的楼市调控之下，房山商品住宅销售“由热转冷”。根据链家地产市场研究部统计，2011年8-9月，房山商品住宅仅成交613套，和前7个月的成交水平相比，大约缩水50%。

　　链家地产首席分析师张月认为，今年房山的住宅供应约为9000套，在各个区域中居首位，上半年房山住宅相对热销，已消化了大量项目的前期储备客户，部分对房价下降预期较高的购房者在“金九银十”进入深度观望，房山新增购房需求难以和持续增加的住宅供应相适应。

　　性价比优势开始凸现

　　根据链家地产市场研究部统计，和1-7月相比，8-9月房山、通州的商品住宅成交均价分别下降5%和12%，同时多数新项目入市价格都低于前期开盘，或周边同类型项目的价格，不过，作为两个房价率先回落区域，随着部分项目价格明显回调，通州与房山的性价比优势开始凸现。

　　随着价格下降，今年来一直在观望的购房者开始试探性入市，通州某中介销售人员昨天向记者透露，今年来一直成交惨淡的通州梨园2个项目和果园1个项目最近半个月来一下成交30套。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，目前部分通州区域的房价已经出现了明显的回调。在局部区域价格明显下跌的情况下，部分观望的刚性需求认为价格已经基本处于低位，未来下降空间不是很大，开始出手“抄底”通州楼市。

　　在房山，今年7月，北京市唯一市级规划的“北京高端制造业基地”落户房山窦店镇，将带来9.7万人就业机会。 随着产业结构的日益优化，房山交通建设也进入提速期。9月底，9号线南段计划开始为期三个月的空载试运行，年底有望通车。先期开通的9号线南段从郭公庄站至北京西站站，使得房山与市区实现无缝对接。包括万科长阳半岛、首创·芭蕾雨、城建徜徉集、绿地启航社等地铁线上多个项目将再次因交通大提速再次受益。