海南楼市低迷依旧 小户型或成冷季“破冰点”

　　“金九”已近尾声，海南楼市成交依旧清淡，开发商虽花样翻新地促销抢市，但买方的观望情绪日渐浓重。然而，很多超高性价比的小户型项目却销售火爆，成为楼市主力。

　　在海口打拼了两年多的毛先生和田小姐，是来自山西的一对情侣，近期有意趁着“金九银十”开发商集体打折促销购买一套二居室，以便告别租房时代。新浪乐居编辑调查发现，按照他们的要求，与去年同期不同的是，均价7000元左右的小户型在海口比较多见，仅9月新开盘的就有锦江丽都和联发名宇两个项目。

　　据联发名宇项目置业顾问透露，该项目均价6888元，目前较大户型已销售完毕，小户型同样销售良好，但是海口楼市整体来说，还是小户型的销售情况更好，联发名宇大户型销售完毕是因为超低价格的吸引。

　　在三亚的万科森林度假公园项目定位小户型旅游地产，主要有39㎡和70㎡的小户型度假公寓，9月3号开盘以来，销售异常火爆，在业界引发轰动。据其售楼小姐称，目前70㎡户型已销售一空，总价50万左右的39㎡户型仅剩60多套，由于销售压力的缓解，进入十月份计划取消之前高达8折以下的优惠。

　　上海传世地产行管总监潘莹斌在与乐居独家对话时表示，海南楼市虽然整体进入寒冬，但也有两种房子好卖，一种是价格特别低的，折合建材、地价等成本，购买这种房产就像是投资硬通货；还有一种房价特别高的，比如均价三四万以上，瞄准的是最尖端的客户。田德海泉湾项目营销总监吴清治则直言，在海南楼市遭遇寒冬的情况下，通过房价的大跌来救市会引发诸多问题，房价会是一个缓慢回落的过程，而作为开发商，应从项目合理定位，完善物业配套服务等方面，提高楼盘的品质，通过性价比的优势撬开市场坚冰。

　　业内人士认为，目前开发商与其在黄金季优惠促销上花样翻新，上演“买房赢宝马”、“登记抽iPad”以及“送空中花园”等年度大戏，倒不如找准市场定位，提高楼盘品质，开发一批高性价比的产品，以真正找到打破黄金季萎靡楼市的“破冰点”。