广州二手房交易陷“两难” 避税贷款不可兼得

　　广州体育西路某地产中介公司的高小姐26日一上班即狂打电话，以“末班车”之名约客户签约。因为从10月1日起，二手房市场交易将陷入“两难”：要么报低价避税却拿不到足额贷款，要想得足额贷款则不能报低价避税。

　　连日来，广州二手房市场正紧锣密鼓地进行“冲刺”，不少地产经纪以二手房“末班车”为由说服买家赶紧入市。据广州市国土房产局发布的消息，10月1日前银行系统完成与二手房网签对接，届时如果报低价避税就贷不到足额款项，欲足额贷款则不能报低价避税。

　　天河北路和体育西路几家房地产中介公司，26日的交易仍略显冷清。高小姐称，即将实行新措施的消息并未促使二手楼成交量短期内大幅提升。有关通知规定，银行在发放贷款前要确认相关信息无误才能放款，而银行目前收紧房贷，放款最快要一个月，慢的长达半年。

　　在中介公司“搜房”的程先生称，对买房持币观望，不会因为避几万元税吃更大亏。

　　此前，存在中介公司暗箱操作对二手房交易签“阴阳合同”避税或骗取高房贷的问题。据了解，目前广州二手房交易中有70%选择按揭付款，新规将有效堵截这部分二手房报低价避税或骗贷问题。但对于一次性付款买家，新措施很难进行约束。

　　有房地产业界人士表示，该项措施有可能进一步抑制二手房交易量，从而促使二手房价松动。