楼市仍低轨运行 市民购房趋理性

　　昨日，记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，本周西安商品房市场共成交1970套，其中普通住宅共成交1618套，较上周减少938套，成交面积环比上周下滑34.33%。在传统销售旺季和住博会的带动下，住宅销量曾呈现上浮走势，但对比去年同期数据，西安楼市仍低轨运行。

　　 住宅销量

　　 较去年同期下滑95.14%

　　上周，在传统旺季“金九银十”和秋季住博会的催动下，市场购房意向日渐趋强，西安住宅销量呈现上浮态势。但是，据西安房地产信息网数据研究中心统计，本周普通住宅市场成交面积较上周下降34.33%。对比去年同期的交易数据来看，住宅市场成交面积呈现出走低态势，下滑幅度达95.14%，楼市仍低轨运行。

　　本周，在房地产调控进一步从严甚至深化的背景下，房地产市场“僵持转冷”的预期被进一步强化。本周各城区，除城南区的供应有所上升以外，其他各城区均有不同程度的下滑，其中城北区的供应下滑幅度较大，达到9.8%。

　　在楼市政策不断调整以及金融市场持续收紧下，西安住宅市场购买力逐步转向了刚性需求一族。对于首次置业者而言，购置大面积的二室或是紧凑型的三室显得更加合适，“一步到位”的置业理念已在政策调整后日益明显。而对于改善型购房群体而言，由于限购政策影响，在购置二套房的时候，楼盘的品质及居住的舒适性成了至关重要的因素。

　　 中小户型

　　 占交易量近8成

　　随着楼市调控的逐步加深，购房者对房子的选择越发趋于理性。除了房子的品质价钱之外，购房者对于所购房屋的户型格局也异常关注。随着房地产市场需求的理性回归，最近的楼市交易中，中小户型所占比例快速上升。

　　西安房地产信息网研究中心数据显示：8月，130平米以下房型交易比例达77.9%，需求市场向中低面积房型聚集。其中，90平米以下中小户型市场销售占比为33.06%，较上月增长5个百分点，结合购房人群年龄分布，首次置业的青年人群比例明显增长。

　　据业内人士分析，在国家持续紧缩调控下，住宅的投资属性将进一步丧失，逐步回归其居住功能。在目前以首次置业、中小房型需求成为主体的购买市场上，房企应将开发的目光投放自住型需求人群，适度开发，提供符合需求的高性价比的适中房型。