南京一房主清空房产 卖掉三套房子后租房等抄底

　　 这样的“抄底”行动恐不可取！

　　 卖掉手中三套房子 “金九”后准备“抄底”换房

　　昨天，中原地产一位区域经理告诉本报记者，近日接待了一位有些奇怪的租房客，客户孙小姐卖掉了手里的三套小房产，反而跑来租房子住。据了解，这位孙小姐感觉目前二手房卖不上价格，新房却节节下跌，希望在年底前换套地段好品质高的大房子住，于是把三套房全部变现，静静观察出手时机。新房跌过了“金九”之后，“抄底”的声音也在不少购房群体中响起。业内专家认为，在“限购令”和贷款紧缩政策没有改变之前，说房价已到了谷底还为时尚早。

　　 一口气卖了三套房，租房等“抄底”

　　据记者了解，这位孙小姐在市区、江宁和江北分别有三套面积较小的房产，其中市区的房子还比较老旧。“她过来就明确表示要找高档精装修房，并表示可以一年付清。”接待过孙小姐的中介区域经理说道，后来她了解到孙小姐连卖了三套房过来租房后，十分惊讶。在询问之后才知道，原来孙小姐在持有这三处房产的时间里，一直观察房价走势，发现限购之后的二手房一直原地不动，而且还有转而下跌的势头。而新房价格也开始节节下跌。因此她选择果断出手，将房产变现，准备换一套高品质的大房子住。

　　孙小姐最后租下了一套月租金3500元的精装房，付了一年房款。“她感觉房价可能到了‘探底’的时候，想提前清空房产，好避开‘限购令’，以最低成本来改善居住环境。”地产的区域经理分析。

　　 有类似想法的人不少，业内专家“泼冷水”

　　事实上，在江北跌至“6字头”、江宁跌至“7字头”等不少宣传语的渲染下，有类似观点的人并不少。据365地产家居网二手房频道的调查，近期卖二手老房换买新房的行为在江宁、江北等房价跌幅较大的板块都时有出现。例如，江北天润城的一位姓李的客户，不久前也卖掉了80平方米的小两房，自己贴了些钱购入164平方米的大房子。“错过了2007，错过了2008，还能再错过2011吗？”这样的讨论也开始在网上论坛流行起来。一些保持观望的购房者也开始有点hold不住了。

　　业内人士分析，与前两次房价涨跌的低谷比起来，目前导致本轮下调的限购和银根紧缩政策并没有丝毫放松迹象，在双重限制下大批开发商都很难获得更多资金周转的余地，因此并不能对“谷底价”轻易下结论。就像当年的股市一样，从6000点跌到2000多点的时候，所有人都认为抄底的机会到了，但后来却证明是个错误。而从短期市场来看，由于库存压力依然很大，下半年南京房价很可能还有一定下调空间，购房者应该做到细心观察审慎出手。