未来公租房 两家打通能“变型”

　　本报讯（记者 陈斯）目前，本市正在制定公租房的设计和装修标准，不超60平方米的小户型将更实用。同时，将考虑能与临近的套型打通，为组成一套面积更大的住宅留空间。

　　为保证公租房的设计质量，规划部门将提供多套“样板”设计图给予参考。标准和设计图出炉后，将有望加快公租房的建设速度。

　　据了解，今年本市计划建设、收购各类住房中用于公开摇号配租配售的有10万套，其中公租房和廉租房将达6万套，占60%。

　　公租房·标准

　　 要合理有效利用空间

　　为了保证设计水平，主管部门对公租房的设计师进行了资质门槛限制。

　　市规划委介绍，从今年年初开始，只有拥有保障房设计经历、所在企业拥有良好业绩记录的设计师，才能参与包括公租房在内的保障房设计招投标工作。

　　按照市规划委要求，公租房的设计要更加合理有效地利用空间，设计师要先做好每个户型，再对小区进行整体布局，再做好景观设计和绿色节能设计。

　　公租房·面积

　　 卫生间不小于3平方米

　　目前，公租房建设以小户型为主。按照《北京市公共租赁住房建设技术导则》，30平方米左右的单居套型应具备简单电加热和排烟厨具的条件，40至60平方米的小套型、中套型和大套型，卫生间使用面积要不小于3平方米，阳台建筑面积不大于4平方米。

　　公租房·装修

　　 加装壁橱“占天不占地”

　　屋内提供简单装修，让人可以拎包入住。相关部门正在制定公租房的装修标准，同时考虑设计出多种装修方案供企业和入住人群选择。

　　有些人已在北京打拼了几年，有家室的人搬进公租房时，老家具拿进来摆不下，小户型会面临着租户自带家具和储物空间的冲突。但下一户如果是单身年轻人可能又没家具，公租房的住户在流转，可需求都不一样。

　　开发企业表示，计划在公租房中试水“菜单式”装修，但可能会面临浪费。因此，在装修标准中，将会推荐“占天不占地”的壁橱形式，衣柜、冰箱等可塞到壁橱之下。

　　公租房·预期

　　 为两个套型打通留空间

　　在规划中，公租房不仅要在套型内满足住户的基本需求，还要在设计阶段就考虑到公租房标准在未来70年中情况一旦改变，这些小户型是否还会好用。

　　因此公租房尽量要成为“变形金刚”，将考虑能与临近的套型打通，为组成一套面积更大的住宅留空间。

　　同时，要保证打通的户型同样是合理的，不能让两个户型打通后出现功能、面积上的浪费。如果两套30平方米的单居户型合并后出现两个3平方米的卫生间，就会造成浪费。

　　在设计时要考虑或将两个户型的卫生间放在一起，或考虑将其中一间改造成储藏室。

　　新闻内存

　　 保障房缘何提高设计水平？

　　去年，本市第一次将42个在建或待建的政策房项目规划设计进行了展览，接受市民提出意见或建议。展览后，规划部门依据这些意见督促设计单位进行了调整。

　　同时，本市推出了第一版《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》，对政策房规划设计技术规范提出了一些刚性要求，例如净使用率不得低于65%等。

　　图集中对各类政策房的不同户型进行了模板化设计，例如考虑到为基本家庭电器预留空间等，以提高小户型的设计水平。而现在，同一班底的人马正在加紧完善公租房的户型设计。