新盘供应提速 10月北京房价将显著下调

　　业内人士指出，限购后家庭新增购房套数被严格控制，大户型住宅走俏便成为需求结构性调整后显而易见的结果。

　　亚豪机构统计数据显示，10月，北京计划开盘的新房项目合计达32个，同比增加12个。其中包括浅山香邑(楼盘资料) [最新消息价格户型点评]等14个首次入市的纯新盘，以及新华联运河湾[最新消息价格户型点评]、金融街[简介最新动态]·金色漫香郡[最新消息价格户型点评]等18个老项目后期。32个项目中，有17个项目报出预计开盘价格，这些项目的均价为18758元/平方米，新项目开盘均价同、环比均有显著下调。

　　10月份计划开盘的项目中，密度低的别墅项目有3个，花园洋房项目有8个，二者累计11个，占计划开盘总量的1/3以上。别墅、洋房是大户型住宅的典型代表，单套面积基本都在150平方米以上，以三居以上户型为主。

　　业内人士指出，限购后家庭新增购房套数被严格控制，大户型住宅走俏便成为需求结构性调整后显而易见的结果。

　　数据显示，今年2-6月，北京150平米以上商品住宅的单月成交量均超过600套，7-8月的月均成交量更是超过1000套，且成交均价一直稳定在3万元/平方米以上。9月前20天，北京大户型成交均价达29808元/平方米。同期，大户型项目的供应也呈增长态势，9月以来，20个实际开盘项目的套均供应面积达117.9平方米。而7月和8月，新房套均面积分别为82.7平方米和99.4平方米。

　　统计显示，9月中上旬(1-20日)，北京市共有20个项目开盘，累计提供商品住宅7079套，提供建筑面积83.43万平方米，供应量创调控以来的新高。