溧阳楼市将进入以价换量期

进入9月下旬，溧阳楼市由于今年楼盘集中上市，积压了一年的量一下子得到了满足，从溧阳房产家居网统计的数据可以清晰看到，从2011年1月到9月累计成交将近4000套房源。我们从7、8、9三个月的数据明显看到了销量拐点得出现，7月成交400多套，8月成交1100多套（应该是近二年来月销售量的新高），9月已过半，销售套数才不到200套。笔者从9月签约的情况来看，发现主要是城郊中低价位楼盘贡献的销量（如：意达·城市花园、燕山美林二家老盘）。其中今年新开盘的几个高价楼盘，销量明显出现了下降趋势。

另外，由于近期7-8月间开盘的君悦豪庭、金顶名都、奥体国际花园这三大楼盘，把溧阳市区房价一下子拉得过高，让投资客已看不到涨价的空间，同时对后市又有不确定性，担心楼市一旦“停涨”，入市资金短期就很难看到回报。于是这部分炒楼资金就会流入其它渠道。笔者认为：靠刚需客户是很难推动溧阳高价房继续走高的，再加上下半年房地产调控力度不会放松，银行放贷也将越来越紧，资金不足的开发商必将采取以价换量的方式渡过困难期。

笔者纵观全国楼市，今年中秋节以来，热点城市楼市“凉意袭人”。假期前两天，北京新建商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。沪、深、穗等地的假期楼市也堪称惨淡，以往的“金九银十”不再显现。

上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。房价受抑背后，是市场的深度演变。截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同程度下降。嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜说，“调控让