港府施政报告置业为重点 优化"置安心"推"新居屋"

特区政府拟优化“置安心”计划，令成功申请的市民可选择实时购买单位。

　　据香港星岛日报报道，香港特首曾荫权将发表任内最后一份《施政报告》，解决市民置业问题将是重点之一。据了解，特区政府打算优化去年公布的“置安心”计划，由原本“先租后买”，改为“可租可买”；针对未符公屋入住资格，但又没有能力负担“置安心”的夹心一族，则拟推出入息限额较“置安心”为低的“新居屋”计划，并倾向交由私人参建或房协执行。

　　曾荫权将于10月公布《施政报告》时交代整套房屋政策，据了解，当局推出的措施分别涉及长、中、短期，并会照顾社会各阶层的住屋需要。为顺应民意，当局打算优化由房协推行的“置安心”计划，由“先租后买”，改为“可租可买”。

　　根据当初的建议，“置安心”单位将以市值租金租予申请人，租约期最长为五年；申请人最快可于入住三年后，选择以市价购买单位，并会获得租住期间所缴纳的一半租金，用作缴付部分首期；未有选择置业的申请人在租约期后两年仍可获“回赠”一半租金作置业用途。倘转为“可租可买”，成功的申请人可选择实时购买有关单位。“置安心”首个位于青衣表绿街的项目提供约1000个单位，预计2014年落成，明年接受预租。

　　虽然外界强烈要求复建居屋，但当局认为，居屋与“置安心”可以并存。据悉，当局亦酝酿推出的“新居屋”计划，对象为不合资格入住公屋，但又未达“置安心”计划入息下限的家庭。由于这些家庭负担能力较低，当局拟为新居屋提供较大的折扣率。“新居屋”计划倾向由私人参建或房协负责；日后的执行机构，或将提供揭担保，令成功申请家庭可向银行借到九成或以上的按揭。一如以往的居屋计划，“新居屋”不设单位回购安排，并拟收紧转售限制。

　　民建联一直建议将“置安心”转为“可租可买”，议员叶国谦认为，“置安心”对象是具备购买私楼能力的市民，当局始终需要复建传统居屋，让经济能力较逊的市民置业。

　　身兼房协副主席的前房屋署副署长邬满海亦指，“置安心”可与居屋并存。他指出，“置安心”主要协助市民储蓄首期，然后以市值购买单位；居屋则是以折让价发售予合资格家庭，两个计划迎合不同家庭需要。

　　“置安心”计划家庭入息上限3.9万元，运输及房屋局局长郑汝桦去年曾表示，考虑为“置安心”设立申请入息下限，惟当局至今未有进一步披露有关的下限水平；不过，去年出售的居屋货尾单位，二人或以上家庭入息上限为2.7万元。至于公屋申请入息限额，二人家庭入息上限为14116元；三人家庭则为1.6万元。