新房降价传导效应不明显 二手房市场未见大幅杀跌

　　当杭州楼市的降价声势一浪高过一浪的时候，杭州的二手房市场并没有出现同声杀跌的状况。来自杭城各大中介的成交信息显示，虽然二手市场已经无可避免地进入了价格下行通道，但是急于抛售大幅降价的情况目前却很少出现。

　　通常情况下，同一区域的新建商品住房价格是高于二手房价格的。但是，眼下一二手商品住宅销售价格的倒挂现象已经非常普遍，商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多。尤其是在新房打折幅度比较大的下沙、三墩以及滨江区域，这一现象更为常见。

　　相比较商品房而言，市区地段比较好的二手房，比如传统的成交热门区域朝晖、翠苑等小区，价格依然坚挺。上周在这些区域成交的二手房中，价格基本上在21000元/平方米以上，朝晖小区的二手房价格依然在21000元/平方米到24000元/平方米之间，这与去年市场行情好的时候变化不大。

　　从成交房源的户型面积来看，60平方米以下的户型依然占到了最大比例，说明当下购房主力仍为刚需客户，百万元左右的房产仍是其首选。在价格没有大规模松动的时候，购买小户型的房源，无疑是节省购房成本的重要方式。

　　以价换量，这是目前开发商采用的策略，直接换来了新房市场成交量的走高。与之相比，价格松动不明显的二手市场，成交量依旧在谷底徘徊。近段时间以来杭州主城区二手房每周成交都只有100多套，成交量已经低到了尘埃里。

　　我爱我家市场研究中心经理周包军认为，新房下降促使一二手价格原本的体系发生变化，肯定会影响到购房者的选择，因此，新房降价对二手房的传导效应目前虽然尚不明显，但是影响肯定会越来越多的体现。由于二手市场的卖方是房东个体，所以它的价格选择有很大主动性和先天性，有些房东可能会选择降价从而取得销售主动权，有的会选择退牌，不卖或者转租，加上受到限购因素影响目前无法换房，一些二手房房东卖房动力不强，毕竟不像开发商存在资金压力，需要随时调整价格，所以，二手市场的价格变化不会像商品房市场这么快。

　　“目前急售的房源确实很少，虽然每天成交的房源不多，但是累积的挂牌房源其实也不多，因为有些房东知道不好卖后，就干脆不来挂了。”周包军说。