地铁相隔一两站房租差大截 深圳上演“换租潮”

　　深圳地铁全线开通，关外同类型小区的租金相对便宜，吸引了众多租客由关内转向关外，汇成了一股强大的“换租潮”。

　　深圳地铁附近楼盘近来深受租客青睐，图为记者昨日拍摄的地铁沿线楼盘。

　　记者一周以来采访发现，关口几个热点站点的物业租金水涨船高，而相邻几个站点的同质素地铁物业租金却存在着20%～30%的差异。业内人士建议，关内白领租住关外地铁物业时，不妨“避热趋冷”，可省不少开支。

　　怕涨租一次付清一年租金

　　“碧水龙庭、潜龙鑫茂有的房源距离租约到期还有20多天，就有关内客户要求租房子，有的租客怕业主涨租，主动交了一个季度的租金，甚至有的一次性付清一年租金，这在地铁开通前，是很少有的现象。”世华地产碧水龙庭分行经理田浪说，他所在的碧水龙庭分行每周都要接待10余批关内租户，地铁开通前，这里的租盘从挂单到成交需要一个月左右的时间，现在只需一周。

　　连日来，记者到关外地铁沿线几个站点物业踩盘，发现近期关内租户猛增，关外一些热点楼盘出租率非常高，造成房源短缺。

　　据21世纪不动产龙华坂田区域经理介绍，5月份开始，大批关内的客户过来寻找房源。很多房东在网站挂出出租房不到3个小时，就接到许多看房电话，很多人都是第一时间赶过来看房，就怕房子被人抢走。而福田南区彩田店分行的生意则相对较差，据工作人员介绍，龙华线地铁开通前，该店每月成交租单近20套；开通后每月成交仅维持在五六套。

　　地铁效应在房租上也已显现，以地铁民乐站附近的楼盘上河坊为例，地铁开通前的两个月，该楼盘一室一厅的房间，就由原来的月租1500～1600元涨到1800～1900元；龙华片区一室一厅的月租约为1600元，而地铁开通前的租金为1300元。

　　热点站点房租高出两三成

　　沿着地铁龙华线，记者在关外几个站点采访时发现，尽管仅隔着几个站点，但是相同质素物业的租金迥异，民乐、白石龙站和龙华站等几个热点站点物业租金，竟然比红山、上塘和清湖等几个冷门站点的物业租金高出两三成。

　　如碧水龙庭与汇龙苑相隔一两个地铁站，但是三房的租金却分别为3400～3900元和2600～3200元；夹在民乐站与白石龙站之间的书香门第紧临地铁线，现一室一厅的月租已经涨到2000元；龙华站周边金地上塘道同等类型出租房月租也高至1800元；而红山、上塘站周边的锦绣江南小区距地铁站较远，生活配套设施亦不如龙华商业中心齐全，一室一厅月租在1500～1600元；清湖站作为龙华线的始发站，到关内最远，其周边物业相比地铁沿线其他地方更为陈旧，价格也最低，龙军花园一室一厅的挂牌出租价为每月1400元。

　　据21世纪不动产调查显示，民乐、白石龙站和龙华站周边为最热点的租房区域，民乐站和白石龙站地处梅林关口，周边小区到地铁口步行路程多在五分钟以内，成为换租族的首选；龙华站紧靠龙华商业中心，步行范围内拥有大型购物广场、海鲜楼、电影院等休闲娱乐场所，周边物业亦受租房客喜爱。此外，民乐站、白石龙站附近的招租房已经非常少；龙华、上塘等站点周边招租房相对较多，人流量较少；清湖站处于龙华线的始发站，距离关内最远，亦有大批房源。

　　不同站点租房策略有异

　　受到上梅林高房租的挤压，林小姐打算到关外租房住。她原本图方便，在环中线民治站点的碧水龙庭租两房73平方米的单位，月租为2630元。经朋友建议多走几站，最终发现同一地铁线路下水径站附近坤祥花园68平方米的两房，月租仅2040元。

　　21世纪不动产分布在龙华线的多位分行经理建议，在关内上班、时间稍显宽裕的单身和家庭租房者可考虑在龙华线始发站清湖站周边找房，这里较低的房租能够极大地减轻经济压力；白领小夫妻可选择龙华站周边物业，购物、餐饮、休闲一步到位，相比关内，经济压力可以得到极大缓解；而只想稍微减缓一下经济压力，又想在关外租个稍大房屋的租客，关口物业就是一个不错的选择；关外上班者亦可就近选择红山、上塘站周边世纪春城、锦绣江南等小区，上下班轻松的同时，也方便随时出行。