限购令引发天津楼市退房“小热潮”

　　限购令的执行不但大幅打压了市场成交量，眼下不少项目的退房情况也有所增加，而退房买家的预订金也一概不予退还。

　　“我8月初预订了梅江一个项目的两居室房型，交了2万元订金并签订了购买协议，可是回家后觉得价格挺高，而且市场现在又都说还会降价，所以两天后我提出退房。”王先生周围很多朋友都有买房经历，但他没想到自己这次退房却行不通。“项目销售人员说退房不退订金，我又找了在地产公司工作的朋友帮忙申请，还是被拒绝了。”

　　王先生这样的情况在近期楼市里频频出现。业内人士透露，今年以来，天津市商品房市场退房现象明显增加，有些项目甚至在开盘热销后紧接着就出现集中退房的情况。“以前退房的情况在商品房销量中只是零星的情况，非常少见，但今年以来退房的情况逐步增加，有些楼盘两月就能出现七八起退房的情况，这样的退房率比限购之前几乎要增加一两倍。”销售人员李先生直言，“现在对于提出退房的购房者，我们通常会跟总部申请优惠留住客户，一些退房者在追加优惠后会继续购房。”

　　记者走访本市河西、南开、西青、津南等区域12个楼盘调查整理发现，购房者退房的理由主要集中在三个方面：一是楼盘促销竞争激烈，购房者临时改主意。购房者小林在津南区预订了一套两居室高层住宅，均价大约14000元/平方米，随后他又看好一个和平区的住宅项目，均价23000元/平方米，“精装修很省事，又能落下和平区户口，整体性价比其实比郊区的楼盘更划算。”小林最后决定退掉津南区的房子。

　　二是资金周转不灵被迫退房。吴先生将手中闲置的一套二手房出售，预计8月底资金可以到账，于是其8月下旬预订了一套商品房。但他没想到买家在办理过户手续前毁约退房。这下吴先生购买新房的首付款也付不出来了，最终吴先生也只好舍弃预订金决定退房。 三是担心房价下跌。如前文提到的王先生，现场听从销售人员讲解而冲动预订后，冷静下来依旧担心房价有下跌风险，从而决定退房。

　　业内人士认为，随着年底促销力度的加大，销售量有所回升，退房情况也会有所增加。但业内人士同时提醒购房者，在签订协议时仔细阅读条款并审慎考虑，以免造成不必要的纠纷或损失。