调控政策效果现 宁波楼市成交量全靠“低价盘”

　　浙江在线09月19日讯 宁波楼市的不景气在很多方面都得到了印证。

　　最新公布的市六区八月楼市信息显示，各区的住房销售情况堪称惨淡。

　　进入9月，宁波楼市仍未有大的起色。很多开发商反映，半个多月来，销售业绩都很不理想，与“金九”的预期销售额极不相称。

　　不过，鄞州的荣安心居和镇海的金丰紫园两个楼盘上周六开盘时，却出现了久违的购房者排队现场。

　　这其中到底有什么奥妙？其实很简单，就是大打“低价牌”。

　　为聚人气新楼盘大打“低价牌”

　　早在开盘前，荣安心居的开发商就打出了广告，宣称售价比市场价低两成左右，售价12688元/平方米起。

　　如此低的价格，一经公布，就引来了全城的关注。

　　售楼处定于上周六早上8点开售，可当天7点半左右，就有几十号人等在门口排队待购。

　　去过现场的市民郑小姐说，场面非常热闹，询价的、看盘的都很多。

　　她还说，大多数人是冲着广告中的低价去的，“一打听，说低价房只有一套，很多人直接打消了去看房的念头。”

　　镇海同一天开盘的金丰紫园，虽然没搞那么大的噱头，但打的也是“低价牌”。

　　这一楼盘共推出房源231套，折后最低每平米7135元，最高每平米8551元，最高总价在70万元左右。相比较上周镇海每平米7992元的一手房均价来说，这一价位显得很厚道。

　　销售的情况据说也很不错，20分钟内卖出了11套。

　　上周成交量集中在低价楼盘

　　据宁波房产交易中心数据，上周(9月12日至16日)市六区商品房(含住宅、公寓、商铺、写字楼、车位)共成交465套。

　　其中，周一至周五，近六成的成交量集中在北仑、镇海两区。

　　数据还显示，成交量多集中低价住宅楼盘上。

　　上周位居销售榜前三的楼盘，每平方米单价都在万元左右。

　　其中，成交量最大的北仑景山一号楼盘，短短5天共成交37套，稳居冠军宝座。而它的成交均价仅在每平方米7500元左右。

　　此外，保障性住房如镇海金丰阳光经适房、北仑区安置房江南逸庭也于上周开售，成交约100套，拉高了整体的成交量。

　　受调控政策日益收紧影响，新盘低价入市已经成为开发商的共识。

　　本月下旬宁波房源猛增

　　虽然销售不尽如人意，但近期宁波市场的新房源还是不断增多。

　　仅荣安心居和金丰紫园这两大楼盘，就带来了近700套一手房源。

　　根据预售证情况推断，9月下半旬，宁波还将有5个房产项目集中开盘，给楼市增加至少10万平方米的可售面积。

　　比如宜家花园A地块、罗曼风情A地块、东寅银座三项目，均在9月15日领到了预售许可证，其中光宜家花园A地块项目，就有457套房源，约5万平米建筑面积。

　　而上周公布的8月份数据显示，截至8月底，市六区可售商品住宅套数已创下了29个月来的新高。

　　可想而知，随着这些新楼盘的开售，宁波楼市的销售压力将进一步加大。