上海47个降价盘仅6个降幅超过一成

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　　一边是开发商有意识地放量推盘，而另一边消费者却大多依然选择捂紧口袋。机构数据显示，在中秋小长假期间，申城总共有7个住宅项目开盘或加推，共计推盘量为1300余套。但成交也颇为冷清，小长假期间仅成交346套，比去年中秋回落逾6成。在刚性需求购买力难以得到有效释放的情况下，大量积压的供应量将对目前依然较为坚挺的房价形成压力，而今年“金九银十”的成色也越来越不被看好。

　　据统计，部分高端楼盘的签约放量，使成交均价连续两周呈现微跌的态势被终止，达到了24804元/平方米。这一均价不仅刷新了近20周的周签约均价记录，同时也成为了今年周签约均价的第二高位——仅次于4月中下旬由于佘山高端别墅成交放量而被拉升至近3万元的成交均价。数据显示，全市仅虹口、长宁、徐汇3区的成交出现上扬，中心城区成交量的逆势上扬在一定程度上提高了中高档住宅在周成交总量中所占的比例，也是拉升上周全市成交均价的主要因素。“金九银十”开局即现“量跌价升”，对开发商来说并非好兆头。数据显示，上海496个在售楼盘中，在刚刚过去的8月，共有100个项目价格发生变化，其中47个项目降价，12.8%的降价项目结构性降价幅度超过了1成。不过，从单个项目上看，只有少数楼盘出现幅度稍大的降价，而记者咨询售楼处，工作人员也多不认同“降价促销说”，而是以项目定位、楼盘位置等存在差异进行解释。据机构监测数据显示，万科、华润、金地旗下部分项目均价也出现下降，但绝大多数在售项目的价格只是稳中略降，降幅多数控制在10%以内。