开发商房博会大胆放言：“明年房价降了，我赔你”

　　“这一年多， 限购并没有达到房价下调的效果，反而越限越涨，如果情况持续，是否得想办法买房，而不再观望？ ”广州房博会期间， 在广州市房协举办的 “2011 广州房地产博览会高峰论坛”上，针对现场观众的提问，与会专家、业内人士给出的建议几乎一边倒：限购令还要持续下去，今年是买房的好时机， 甚至有开发商称“明年房价降了，我赔你。 ”

　　 限购令，撤不撤？

　　广州市社会科学院研究员、 市房协专家委员彭澎认为， 限购政策走向应该是今年年底到明年上半年维持调控政策不变， 如果更加谨慎一点会延续到明年年底都不会有松动的可能性。

　　“我也比较相信限购政策政府是要坚持一段时间的，所以今年和明年我不抱希望了。 ”房地产专家、市房协专家委员赵卓文判断， 等元旦以后， 即过完 2011 年以后，政策会有所松动，“理由有三：第一我觉得地方政府的财政会熬不住，特别是二三线城市非常的辛苦；第二是通胀非常高的情况下，房地产不能倒，经济的重要性非常突出； 第三是开发商也有积极的举措，会令市场价格和楼价达标，楼价调控达标了就会放松了。 ”

　　北大公共经济研究中心研究员、市房协专家委员韩世同则认为， 政策主要取决于房价， 如果房价控制不住就要采取相应的措施。

　　广州中地行房地产代理有限公司董事长徐建平相信，明年的政策，不会像今年这么严厉。

　　想买房，等不等？

　　“买房就像找对象， 看准了就赶紧追、赶紧买。 ”论坛上，广州市政协委员、新城市投资控股集团董事长、 市房协副会长曹志伟语出惊人：“你们想想， 现在政府拖住房价上涨的速度就是让你买房，你还不买？现在的价格不能反映真正的价值，有钱人没办法买，因为没有购房指标，你想等到降价再买？房价永远不会降，如果明年降了，我赔你。 ”

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析， 房价的上涨和城市建设和 GDP 的轨迹是一致的，城市不断地发展，GDP 不断地发展，房价也是不断地上涨，地铁到哪里，哪里的房价就上涨，也就是说成本要上升，土地是越来越少了，“所以房价是不可逆转的，但是有一个波动，不是永远地上涨，中央的角度是上涨可以，但是不要超过 GDP 的增长速度。 ”

　　“不要相信我们兜里的钱，因为这个钱一直在贬值， 你也许可以等到房价下来了， 但是人民币贬值的速度比降价的速度要快，钱绝对不要放在银行，因为 8月的 CPI 是 6.2%， 存款利率是 3.5%，你可以把钱赚过来，但是贬值比较快。黄金几年前是 100 多元一克， 现在是 300 多元一克，”黎文江认为，黄金的价格也上涨了，房价也是上涨了。

　　住宅价，降没降？

　　“至于置业的考虑，我认为有一部分开发商会出现资金逐步紧张的情况，政策可能会有所放松。 ”彭澎预测，今年底和明年上半年会出现房价相对的低点。

　　黎文江则表示，现在的促销手段并不等于降价，之所以眼下开发商要促销和打折等等，是为了完成今年的销售任务，“今年的销售任务完成了， 从 1 月 1 日开始，所有的折扣和送什么都没有了，因为任务完成不完成都是另外一个年度了，所以那个时候绝对不会再有折扣了。 ”

　　在赵卓文看来，今年是比较好的入市时机：“因为通胀时期，没有比房地产更好的抵御通胀的手段了，而且房地产可以带来效益，过得好的人都是买房的人。 所以我觉得房地产的财富效应不会终结。”