楼盘大幅降价之后 广州月度退房率不到2%

　　近日，北京通州京贸国际城陷入了楼盘大幅降价之后业主要求退房的麻烦。而广州目前楼价基本稳定。记者查看每月销售数据发现，广州目前的月度退房率不过2%。

　　本报讯 2010年12月26000元/平方米，2011年1月19800元/平方米，2011年9月跌到14000元/平方米。假如你买了这个楼盘一套100平方米的房子，短短一年之间就跌去120万元。近日，北京通州京贸国际城陷入了楼盘大幅降价之后业主要求退房的麻烦。

　　老业主要求退房

　　记者查看资料发现，京贸国际城社区位于通州即将开发的运河核心区内。该项目在去年年底推出19800元/平方米的特价房的时候，前期业主就开始了维权行动，最后开发商对其实行了退还差价的补偿。这一次，5号楼即将开盘销售，售价已下调到15000元/平方米左右，前期业主再一次自发组织，强烈要求退房或者补差价。

　　开发商对媒体表示，之前的补差价是因为企业行为大于市场行为，企业可以负担这部分差价；而如今，当周边楼盘纷纷调价，不降价根本无法销售时，降价已成为企业不得不接受的事实。而全部补差价的话，企业难以承受。

　　退房风波总是在降价之后如期而至。2008年的楼市低迷之时，也是退房风波多发之时。

　　而今的北京郊区，降价的不只有京贸国际城。记者在新华房产上看到资料显示，华××××瑰推出特价房均价14500元/平方米，与均价18000元/平方米相比，降价3500元/平方米，引发老业主集体维权。

　　北京超半数旧盘降价销售

　　北京房协数据显示，1~8月北京新建普通住房成交均价比去年低6.6%。根据链家地产市场研究部统计，8月商品住宅成交均价为21960元/平方米，环比下降4%。降价销售的项目数量增多,今年全市旧盘新开的项目有65个，其中35个的成交价格低于上次开盘，占比54%，较7月增加7%。

　　广州房价较稳未现退房潮

　　在广州，目前来说还没有大面积的退房现象。记者查看网易监控阳光家缘的数据显示，从去年10月至今，全市的月度退房次数基本在100套左右。以今年8月为例，104套退房次数，相比其6200套的成交量来说，占比仅1.6%。

　　不过，近期广州郊区楼价略有松动。近日，位于大学城的星汇文华对外开放样板房，此前该盘“吹风价”为2.8万元/平方米，而销售人员给记者的报价却是2.4万~2.7万/平方米。而在该盘旁边的大学馨园，楼价曾一度升破3万元/平方米，如今两盘价格差距明显，新盘低价对旧盘高价冲击较大。

　　此外，亚运城推出运动员村两栋新货，该组团大部分单位的折后单价在1.3万元~1.4万元，比此前运动员村1.4万~1.5万元/平方米的价格，有接近10%的降幅。

　　广州经纬房产研究部经理朱欣苑表示，目前就整体而言，开发商大举打折降价的情况较少。即将来临的“十一”黄金周，由于外部环境不甚乐观，开发商还是会继续保持谨慎态度，楼市也将相对稳定。

　　链家地产首席分析师张月认为，随着调控的持续，首次置业的刚性购房者比例在逐步增加，不仅说明刚性自助购房需求正在不断地得到满足，同时由于他们对于高房价承受能力较弱，购房选择通常也是以郊区中低端住宅为主，有利于带动房价由外至内的下降。