广州房博会开幕：外省楼盘首次杀进广州抢客

昨日，多名参加房博会的市民在沙盘前聚精会神地观摩，表情各异。 信息时报见习记者 冯海泳 记者 何剑辉 摄

　　2011年广州市房博会于昨日开幕，有超过150个楼盘进场设展。然而，由于限购限贷等调控政策影响，此次房博会人气相比去年稍低。但即使如此，本次房博会也有不少亮点。其中，大批非广州本地的楼盘首次进穗“抢客”。这些外地盘不仅包括了中山、清远等广东省未限购城市盘源，甚至还有湖南长沙楼盘也跑来凑热闹，在两个小时左右时间就有五六十人进行了咨询。而在促销方面，本地楼盘虽然手段五花八门，但力度并不算太大，只有一个“买别墅送奔驰”的促销吸引了不少眼球。广州市常务副市长苏泽群则在开幕式上表示，广州至今没有再出台新调控政策的计划。

　　房博会看点：

　　1长沙楼盘首次进穗“抢客”

　　据介绍，昨日有超过150个楼盘进房博会进行宣传促销，与往届相比楼盘数有所增加。值得关注的是，这次房博会出现了不少非限购城市的楼盘进穗“拉客”。除了中山、清远等广东省内非限购城市外，还出现了湖南长沙等地的楼盘。时代地产在湖南长沙的楼盘就进行了开盘前的储客，销售人员说，他们是从湖南过来参展的，该盘不限购，目前还没定价。但是昨日开展2个小时内，已经有约五六十个购房者去咨询价钱等，其中不少湖南籍的、在广州工作的购房者。

　　此外，广州市中心住宅楼盘房源量仍吃紧，本地楼盘多在花都、增城和从化等外围区域。据了解，市中心楼盘不少是已发售的楼盘推新货，部分还没正式开盘，只是先做预展。奥园地产销售人员说，市区楼市接近饱和，向市郊发展乃大势所趋，郊区楼盘一般100~130的户型最受欢迎。越秀地产大学城楼盘也有1000套左右房源，将在月底开盘。

　　据合富辉煌集团市场研究部监测的数据显示，预计在今年的“十一”期间，广州市十区将推出新货1.7万套，再加上8月底的可售余货3.2万套，今年9、10两个月份十区整体的可售货量预计将达到4.9万套。相对中心区，花都、番禺、南沙仍是十区内新盘、旧盘新推的重点区域，而增城、从化两市仍在快速出货。预计在“金九银十”期间，增城、从化两大区域的新增项目将达到27个，其中增城的新盘最多，达到15个。

　　广州市国土房管局有关人士也表示，今年黄金周市区新货相对较少。

　　2购房促销花样多买别墅还送大奔

　　楼市调控时代，房博会将如何搅动广州的楼市江湖，能否以更多优惠促销撬动目前的买卖观望僵局？广州市国土房管局相关负责人表示，开发商参展积极性较高，在目前宏观调控下，开发商积极参展并不是想通过房博会卖多少套房子，更多的是展示企业形象等。

　　值得一提的是，在今年房博会上将推出“让利一平米”房博卡购房优惠活动，已经吸引了富力、方圆、奥园等十几家开发商参与，而且正在准备参与的企业和项目也有十几家。“ 让利一平米”，每个楼盘真的都能给出一平方米的折扣吗？主办方介绍，“让利一平米”只是优惠的统称，并不是每个楼盘都统一按照“一平米”让利，而是根据广州市房地产行业协会与企业协商，拿出最合理的让利方式。据悉，市民可在展会前登录市房地产行业协会网站（www.gzestate.com），凭身份证及手机号码网上登记参加现场看房购房优惠活动。

　　除了房博会主办方搞的“让利一平米”，今年房博会促销手段五花八门，但不算太猛。比如，万科地产表示，如果购房者在10月31日前报名，并在10月1日~12月31日前购买旗下在售8大项目可获得8000元/套的优惠；越秀地产则推出万元购房券；恒大推出黄金周置业可优惠每套8万元；富力地产此次共有10多个盘参展，其中从化楼盘可额外获得9折的优惠。

　　其中最吸引眼球的就是，元邦房地产在花都的别墅盘，推出买别墅送奔驰车的活动，并将奔驰车开到了现场。据了解，该别墅均价1.1万元/平方米左右，大概是600多平方米，奔驰大约值47万元。活动只限房博会三天，共有12套可送奔驰的房源。

　　现场人气：市民多观望人气比去年略减

　　昨日房博会现场人气相比去年有所下降，楼盘展销人员认为，这是由于工作日，相信周末会迎来人流的新高峰。现场有部分市民在做意向登记，不过大部分仍保持观望态度。市民李先生说，现在的房价是自己所不能承受的，觉得在调控下房价会降些，所以还在观望着。而另一位纪女士就觉得还会再升，最看重的还是地理位置，目前正积极收罗各个楼盘的信息以做出最好的决定。

　　富力地产执行董事吕劲在强调只代表个人观点情况下表示，他从事房地产行业十八九年了，今年房博会与去年还是不同，气氛可以明显感受到。由于限购等政策，现在有很多愿意买房的人没办法买，大家都不愿意买股票，等着买房子，等着政府出别的政策。

　　花絮

　　31平米保障房受关注

　　据介绍，此次房博会展出规模达1.5万平方米，设有800个展位，分为政府成就展和房地产企业展两大部分。

　　在政府成就展部分，人气最旺的就是保障房展区。展区现场展示了6个保障性住房项目模型和沙盘、8套户型模型。而继上届房博会的超实用35平方米保障房样板房惊艳亮相后，此届房博会展出的31平方米保障房户型同样吸引眼球。不过，这套31平方米的户型与去年35平方米大体格局相似，利用了可伸缩性的家具，可将空间变成一房一厅。这种户型主要应用在租赁型保障房房源上。