哈埠地产项目扎堆亮相 房地产市场展开秋季博弈

　　东北网9月17日讯 风往哪儿吹？“金九银十”遭遇考验，新一轮调控政策接连出台，哈埠地产项目扎堆亮相，房地产市场展开了秋季大博弈。被誉为楼市风向标的哈市秋季房展会，在这场楼市调控中成为多方瞩目的焦点。

　　16日上午9点18分，踩着讨喜的钟点，哈尔滨第33届商品房展会、第15届沿海楼盘展销会、第14届二手房交易大会暨2011秋季住宅相关产业产品交易会，在哈尔滨国际会展中心隆重揭幕。此次房展会是由市房地产业协会、新晚报主办，哈尔滨天运展览公司所承办的，参展楼盘数量和规模都比春季房展翻了近一倍。

　　“打折优惠”成关键词

　　从昨天开幕的房展会现场来看，“打折优惠”成为参展楼盘最热门的宣传词，参展楼盘折扣最多的达8.8折；“0”首付不时可见；“五千抵一万、一万十三万”的口号也声势夺人，促销手段更显五花八门。在楼市或将持续严控的形势下，哈尔滨的房地产市场销售比拼，已经进入赤膊时代。开发商对于房展将会达到的销售量，还是抱有极高期待。

　　西风强劲 不打优惠牌

　　逛遍整个房展，记者发现打出“特价”、“打折”房的楼盘到处都是，但是细心的购房者会发现：哈西楼盘宣传力度较大，可主要推荐购房者哈西区域的重要性，优惠都轻描淡写而过。与哈西地区原有项目一对比就会发现房价没有降。在展会上占据重要位置的哈西万达广场负责人告诉记者，万达也特地制订了优惠政策：展会期间成交客户享受一次性9.5折、按揭9.6折优惠，但仅限新推房源，机会很是难得。

　　北风呼啸 低价跑量口号多

　　相比哈西楼盘的坚挺，江北楼盘则“硝烟弥漫”。

　　江北开发近十年间价值飞速提升，本届房展更是多家参展，从世茂、保利到香榭丽舍、浦江国际，毋庸置疑地让房展上北风呼啸。但最吸引购房者的还是价格折扣，超低折8.8，就是利民某楼盘的口号，不少购房者为此聚集。

　　记者在房展现场观察到，大多数购房者在均价超过1万元/平米的楼盘展区停留的时间比较短，有“走马观花”之意；而在松北、利民等楼盘价格在4000元/平方米左右的项目前，驻足咨询的市民比较多。“我们推出的房源性价比高，折扣也是我们能做到最低的了，为的就是有成交量。”有楼盘负责人这样告诉记者。

　　东南风：阿城组团强势亮相

　　在房展上，市民普遍感觉中心城区房价还是偏高，哈市中心新房使用面积价格，几乎都迈过10000元/平方米的水平线，在此对比之下，阿城区项目集体亮相，让哈市市民围观。尤其阿城楼盘的四、五千元/平方米的价格更是让百姓心动，展会现场可以看到，阿城十余家参展楼盘前都聚集了大量咨询的购房者。

　　互相摸底 开发商探盘“潜伏”多

　　进入九月，冰城有30个左右房地产项目扎堆开盘，促销活动的竞争也在房展会上“白热化”，许多房企力图在“金九银十”中寻求突破，指向明显。地产媒体资深人士周淑婷分析：“此番楼市争夺战的背景不容乐观：一方面，楼市调控继续加码，二三线限购城市纷纷出炉；另一方面，开发商纷纷制订秋季开盘或加推计划，为加快新盘的客源争夺，采取小幅降价或者变相促销手段，意在"秋季反击"。与以往各届房展会有所不同的是，这次房展会推出了许多新盘，也有相当多的低价、特价楼盘，但是，促销项目的含金量、性价比，是购房者较真的地方，而六成以上的房企参展时也意在探盘。”

　　面对楼市的胶着僵局，是选择继续观望还是适时出手？购房者为此纠结，开发商再陷焦虑，双方在秋季房展会上，摆下战局，比拼输赢。