价格松动明显 专家：正是选择大户型好时机

　　随着日益趋紧的房贷政策，今年1到8月，不少有改善需求的“大户人家”不得不推迟或暂且搁置购房计划。相关数据显示，40至80平方米的中小户型更走俏。而目前，不少开发商都降低了大户型的首付门槛，且品牌产品扎堆选择余地更大，专家认为，现下正是选择大户型产品的好时机。

　　三大理由让你不得不心动

　　价格明显松动

　　首付门槛降低

　　眼下，宏观调控正处于紧要关头，且未见松动迹象，市场上的小户型产品由于总价更低，销售总量和去化速度均好于洋房等大户型产品，尤其是40到80平方米的中小户型，购房者更容易接受。

　　重庆立业顾问公司副总经理沈光明认为，市场上积压的存量房源当中，有不少都是大户型产品，且这类产品如今的销售压力更大一些。因此，开发商想方设法出货，各种手段也是花样百出。

　　一方面，采取保守的定价策略，调低销售价格。据重庆晨报记者了解，位于新牌坊的龙湖源著都市洋房直降了10万到25万元不等；恒大城、富力城的精装高层产品均价还不到7000元/平方米；招商江湾城的大户，前段时间推出特价，也是非常吸引眼球；万科锦程·逸郡105平方米阔景三房套内起价约9769元/平方米；宏帆·海悦香缇11+1公园小洋楼建面起价6380元/平方米……

　　另一方面，推出变通的营销策略，降低置业门槛。有的楼盘可选择首付分期购买，比如首期10万元就能买到保利江上明珠鸿恩寺公园洋房，其余首付款在年内结清即可，让购房者置业更轻松；有的楼盘鼓励购房者使用公积金，如买聚丰江山天下用公积金贷款就比银行按揭贷款多优惠一个点。

　　品牌产品扎堆

　　但品质不打折

　　选购大户型产品，品牌美誉度尤为关键。沈光明表示，品牌房企所开发的楼盘，其建筑品质和后期物业管理，均有保障，价格打折，但品质不打折。

　　他认为，当下，大户型产品选择面更宽。如景观型城市豪宅，北滨路有招商·江湾城、龙湖·春森彼岸、珠江太阳城等，南滨路有武夷滨江、珊瑚水岸等，还有瑞安重庆天地、融创御锦等。国兴北岸江山、金融街融景城等新项目也值得关注。

　　此外，中原地产二级市场总经理肖仁启表示，花园洋房赠送面积比一般的高层大很多，价格却比高层高不了多少，产品品质相对较高，且花园洋房的溢价空间高于普通高层。根据中原地产今年4月份发布的一组调查数据，洋房平层产品与高层产品相比，建面均价约高于高层产品15%。而洋房跃层产品与别墅产品相比，建面均价则要低40%。

　　肖仁启认为，不少花园洋房的底层，都带有半地下室及私家庭院，赠送面积大，其配置基本上能实现别墅的居住功能，被称为“类别墅”，但总价却比别墅低得多。比如，国奥村一梯一户，观湖临江，可独享约20万平方米滨江生态公园；金科·廊桥水乡电梯洋房最高价6350元/平方米；景瑞·蓝溪谷地·尚郡电梯洋房建面单价6243元/平方米起；和泓四季公园洋房建面4847元/平方米起，比高层还低，堪称“性价比之王”。

　　新兴板块崛起

　　性价比更突出

　　同时，沈光明还建议购房者把眼光放得更长远一点，可关注茶园、大学城等新兴板块的大户型产品，这类产品性价比很高。

　　比如朝天门小商品市场即将迁至茶园新区的利好消息，为该区域带来了更多的潜在购房需求。坡岭顿二期以及金科的洋房项目都值得关注。

　　大学城板块的龙湖·花千树、金科·廊桥水乡、旭阳台北城等项目，性价比较高，加上地铁1号线明年将开进大学城，区域价值将会大幅提升。

　　此外，在政策重点调控的背景下，低密度大户型的稀缺已经是不争的事实。与小户型产品相比，大户型产品在稀缺性、投资回报率及保值性等方面都具有优势，因此，也得到了不少购房者的认同。

　　比如，融创御锦百万元级的低密度品质高层，即便在8月的淡季，平均每天也要卖出七八套，加上纯板式平层、一梯两户、只有10层楼的特点，完全可以享受到类似于电梯洋房的品质生活。

　　保利港湾国际、国际社区·江御、万科悦峰等项目也都是性价比较高的高品质房源。