一手住宅以价换量 东莞上周48楼盘推新货

上周新货不少。

　　上周（9月5日~11日）是“金九银十”的第二周，又恰逢中秋小长假，楼盘多打出“中秋牌”搞促销。据不完全统计，上周共有48个楼盘推新货，同时随着促销力度的加大，“以价换量”楼盘增多。业内人士预测，下半年楼价或有小幅下降。

　　开发商积极促销

　　“金九银十”如期到来，东莞楼市上演促销大战。上周恰逢中秋假期，在“限购”、“限价”的风声之下，楼市积极促销。据东莞中原研究部的不完全统计，上周有48个盘新推、加推产品，面积合计约90万平方米，主要分布在南城、寮步、松山湖、大朗、万江等镇街。此外更有惠州楼盘来莞抢客，以优惠的价格吸引东莞购房者到惠州置业。

　　记者在踩盘时也了解到，随着“金九银十”的到来，楼盘抓住节点抢推新货。南城中熙·弥珍道于9月10日开放销售中心，推出75~145平方米的两房、四房单位，预计将于9月下旬开始诚意登记，10月开盘。与此同时，位于万江的水印长堤·蓝泊湾也加推149套临江多层电梯洋房，产品是水印长堤的收官之作——非合拼阔景大宅，主力户型为180平方米、150平方米、330平方米复式单位，价格在7000~10000元/平方米。

　　惠州楼盘来莞抢客

　　此外，记者还了解到，近期除了东莞的楼盘促销混战外，临近东莞的惠州楼盘也来到东莞抢客。靠近东莞石龙的惠州楼盘明丰·东江府就于9月10日~11日举办大型国学品鉴会活动，邀请美术师亲临售楼中心，同时还邀请东莞部分银行的VIP客户到现场进行团购。一名销售负责人告诉记者，当天共有四五十批VIP客户到现场进行团购，均来自石龙，他们都是在东莞存款千万元以上的客户。

　　“以价换量”开始增多

　　虽然推货楼盘增多，但是楼市并未随着营销旺季的到来而变得明朗，在楼市政策及“限购”预期的影响下，市场观望气氛依然浓厚，消费者都期望着“限购”能使房价得到控制甚至下调，所以楼市依然处在买卖双方的僵持之下。在这种局面下，多数楼盘的定价更趋向理性，部分楼盘还打出“巨额优惠”的字样，如“现买房8.7折、8.9折优惠”、“特价房最高优惠8万元”等，其促销效果均较理想。

　　据东莞瑞峰置业市场研究部介绍，在楼盘的促销中，开发商在价格上不断“试探”购房者，“以价换量”的趋势愈发明显，如东方银座中心城“新品加推9.9折优惠”、天利中央花园“加推93平方米和135平方米单位最高让利12万元”、精英世家“迎中秋8.7折优惠”、现代印象“推一口价单位”等。在新品认筹中，开发商给出的优惠也比较诱人，如景湖荣郡“认筹3万元抵10万元”、“天骄峰景238平方米大宅认筹8万元抵20万元”、世纪城国际公馆贝里湖“156~170平方米新品认筹3万元抵10万元”等。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，从目前市场的形势及消费者的反应来看，在当前错综复杂的市场环境下，加快推货节奏已成为开发商们的共识。

　　供应与成交

　　新增供应现井喷 产品更趋多样化

　　随着开发商推货量的增加，新增供应出现井喷。上周一手住宅新增供应18.8万平方米，相当于8月供应量的一半以上。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，上周全市一手住宅新增的供应量相当于8月全月新增供应量的56%。东莞瑞峰置业市场研究部的数据也显示，上周有9个项目有商品房新增供应，均为旧盘推新货，合计新增的住宅供应量为1169套、面积为18万多平方米，环比上涨27%；在非住宅方面，商铺、办公楼、车库三大类型都有新增，车库仍为主力。

　　从上周新增供应的类型来看，大户型和中小户型产品分布相对平均，数量不相上下。其中除中信森林湖兰溪谷为纯大户型产品之外，其他楼盘都有加推大户型和中小户型产品。

　　业内人士分析认为，产品的多样化比单一化更利于开发商抢占市场份额，使其达到快速走货、回笼资金的目标，因而未来产品的多样化趋势将更明显。

　　从数据上也可以看出，中秋期间开发商的促销成效并不明显，住宅成交没有9月第一周“开门红”那么热闹，而是有所下滑。与此同时，非住宅成交量却继续上涨。

　　合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，上周全市商品房共成交1215套，环比前一周的1241套减少26套，签约面积约为10.5万平方米，环比前一周的12.2万平方米减少约1.7万平方米。其中住宅共签约953套，环比上一周的1051套减少98套，签约面积为9.9万平方米，环比前一周的11.6万平方米减少1.7平方米。

　　上周全市商品房签约均价为8361元/平方米，环比前一周的8906元/平方米减少545元/平方米。其中住宅网签均价为8758元/平方米，环比前一周的8460元/平方米增加了298元/平方米。

　　市场分析

　　未来一个月

　　开发商将积极出货

　　据合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺介绍，从中秋假期的楼市成交来看，购房者热情不高，原因主要有如下几个方面：一是中秋各大楼盘推出过多的折扣及琳琅满目的楼盘活动让部分难以抉择，进而驻足观望；二是开发商的让利尚未达到购房者的出手期望，部分消费者仍然期待楼价会继续下行；三是消费者对即将来临的十一黄金周存有更大的期待。与此同时，由于网签的滞后性，中秋假期的成交情况还有待下一周公布的数据来检验。

　　李兴旺认为，未来一个月开发商将积极出货，“以价换量”程度将加深，新盘定价也将趋于理性，预计下半年房价或将小幅下跌。