观望情绪浓厚 十一迎楼市供货最高峰

中秋期间楼市整体平淡，个盘突出。

　　作为金九银十期间的小长假，中秋楼市备受关注。据记者现场踩盘和多方了解，今年中秋楼市整体比较清淡，只有雅居乐御景名门等全新项目受到市场的追捧。

　　今年中秋楼市有些什么样的特点？楼价是否有所调整？接下来的十一黄金周的情况如何？带着大家关心的问题，记者走访了多个楼盘并采访了多位专业人士，将最新的市场资讯与大家一起分享。

　　成交：观望情绪仍浓厚 中秋楼市有点淡

　　虽然中秋小长假位于“金九”的节点，但是从今年的市场表现来看，佛山中秋楼市的整体温度偏低，只有少数项目成交理想。

　　佛山合富董事副总经理黄保华认为，今年中秋整体的情况比较平淡，大部分项目还处于一个胶着期，市中心没有新盘开盘，镇街开盘的项目也不多，所以整个的销售情况和8月、9月都差不多。据领先丰地产市场研究部提供的数据显示，相比2010年中秋的火爆销售，今年中秋假期3天可谓“门庭冷落”，佛山五区实际推售货量合计仅约1500套，且主要集中在南海、顺德镇街楼盘，中心城区无新货推出，大部分新盘新货均推迟发售。这主要由于限购调控政策使部分客户失去购买资格，也使得市场观望情绪浓厚。虽然新推货量不多，但大部分项目仍积极准备各类活动，以吸引客户，包括开放板房、诚意登记以及各类赏月中秋活动等。

　　从大部分楼盘的人气看，虽然开发商积极准备各类活动接待客户，但整个中秋假期的佛山楼市人气一般，客户均以了解情况为主，观望情绪仍较浓厚。另外，“2011金秋珠三角房地产联展”中秋期间在岭南明珠体育馆举行，从参展的佛山本地楼盘看，主要以新盘为主，大部分项目为前期宣传推介阶段，实际在售楼盘并不多。因此，从展会现场人气看，现场人气一般，且交投气氛不浓烈。

　　据了解，今年中秋期间最为抢眼的项目是盐步雅居乐御景名门，该项目开售当日揽金5个亿。

　　楼价：中秋优惠不多 十一期间或集中调整

　　从记者了解的情况来看，中秋期间新推出的货量不大，大部分楼盘都有一些优惠，但是价格的实际松动并不大，预计将在十一长假前后有一次价格调整。

　　佛山合富董事副总经理黄保华表示，虽然季华路沿线的一些项目调整到8字头起，但是目前来看，只有万科金域道带装修的单位受到市场的热捧比较多，其他项目拉动作用不是非常明显。因为中秋期间各楼盘的营销推广力度不大，而且做优惠的产品新推的少，主要以以前的存货为主。大部分项目都在为即将到来的十一长假做准备，估计十一期间楼价可能有一次集中的调整，新开盘项目的定价应该也会比较理性。但是大家也不要寄望十一期间楼价大跳水，像2008年那种情况是很难出现的。随着价格基本调整到位，估计十一期间的销售情况会比中秋好很多。

　　领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，从各楼盘的价格及优惠情况看，价格变动幅度亦不大，优惠折扣主要延续此前方案，仅个别楼盘推出部分“一口价”单位吸引客户，后市压力增加，价格有望调整。

　　在调控持续，流动性难以放松的背景下，开发商资金链面临较大压力，不同楼盘客户不断趋向同质化，市场压力增加。随着“金九银十”不断推进，新盘新货逐渐增加，预计各盘之间的竞争将更加激烈，价格也会有所松动，而成交量有望在价格回调的情况下有所回升，但整体仍保持较低水平。

　　十一前后多个大盘开盘

　　据记者了解，不少大盘因为进度或者是市场原因，都在9月底或者十一长假期间全新开盘，今年的供应最高峰即将到来。

　　城南板块

　　全新大盘——凯德·城脉9月底开盘。项目由6栋高层豪华住宅、两栋商用物业组成，建成后约共800多套单位，主要是以34~147㎡的服务式公寓与2~3房单位为主。预计首推116套单位，全部是两梯三户的三房，主推145㎡的带双套房三房。

　　桂城板块

　　2009年中海地产一举拿下38.2亿元创造南海新地王的千灯湖西地块，命名为中海千灯湖1号，占地230亩，建面58.8万㎡。9月中旬，一期137~396㎡纯板式大宅开放样板房，9月底首批单位将正式发售。该项目不仅是超高层住宅，而且还在创新方面下了不少功夫，包括首次引入9米高首层大堂，以及地上地下三大堂的豪宅标配，而每栋大楼的首层大堂将配备南海首创私人大堂管家服务，将豪宅配套推进私人服务时代。

　　顺德板块

　　乐从雅居乐花园位于乐从镇沙滘小区，占地面积约97474㎡，预计总建筑面积逾29万㎡，由26~30层洋房顺应地势呈渐进式排列，保证户户最大景观视觉享受，户型面积约99~478㎡。预计9月下旬开售，计划首批推出99~171㎡的两房至四房单位。