重庆二手房：成交比8月还差 越往后机会越多

　　卖家惜售

　　挂牌量明显下跌

　　根据钢运房产市场研究机构数据监测，上周重庆二手住宅挂牌均价环比继续下跌。重庆主城二手住宅挂牌均价为7165元/平方米，与前一周相比，下跌16元/平方米，环比微跌不到1%。

　　从区域表现来看，江北、渝北、巴南等挂牌价均小幅上扬，其幅度超过3%，但北碚区挂牌价下跌明显，下跌幅度超过8%，这些都属于市场的正常波动。区县方面则整体呈现出上升趋势，以长寿、璧山等地为代表，两地挂牌价上涨幅度均超过5%。

　　此外，根据监测，上周主城区挂牌量明显下降，江北、渝北、巴南三个区域降幅达3成，表现出卖家惜售的心态。

　　9月成交量萎缩

　　二手房贷停贷所致

　　中原地产三级市场副总经理何伟坚表示，目前二手房滞销的局面难以在短期内有所改观。

　　一手房推出的各种优惠措施，加上二手房交易环节产生的高昂税费，使得一、二手房出现价格倒挂，吸引大量原有的二手房买家转而购买一手房。

　　并且，房贷政策一点松动的迹象都没有，甚至最近二手房贷款在部分银行停贷，这也是造成9月二手房成交较低的重要原因。这对于中小型中介公司而言无疑雪上加霜，中介市场的洗牌速度将进一步加剧。

　　因此，“金九银十”并未真正回暖，如果未来几周出现大面积的一手房旺季促销潮，那么二手房房源业主的心理预期可能降低，再经过一段时间的价格试探和磨合后，刚需客户或将下叉，故真正的成交高潮预计将延至10月才能到来。

　　买卖双方新一轮博弈

　　可淘便宜“甩卖房”

　　何伟坚认为，二手房市场僵持的局面总会被打破，“金九银十”买卖双方进入新一轮博弈，总有很多房主急需卖房套现，出现大量低价甩卖的房源，且越往后这样的机会越多。

　　比如，龙湖·水晶郦城有套精装房才卖9000多元/平方米，之前清水房都卖到了将近12000元/平方米。绿地翠谷有套联排别墅，255平方米才卖245万元，均价还不到1万元，去年也要卖到12000元/平方米。

　　此外，还有观音桥商圈等商圈公寓、南滨路和北滨路一带的江景房，都有大幅降价的房源。何伟坚表示，不是没有人买，只是与一手房相比，二手房显得被动一点，大家都在等待价格降到合适的范围。