“买楼送主卧”竟是开发商擅自加建

　　盐田区八佰麓居至今无法通过验收，入伙近两年180业主仍无法办房产证

八佰麓居。

　　2009年底，当盐田区盐田街道八佰麓居楼盘的180位业主喜滋滋地入户之时，万万想不到他们倾其积蓄购买的房子竟成为风雨中的浮萍——由于被认定存在加建改建行为致使楼盘无法通过验收，业主无法领取房产证，而开发商又人去楼空。日前，记者跟随业主走访多个部门，了解事件原委。

　　八佰麓居，一个位于盐田街道办办公楼斜对面的小区，楼盘并不大，由深圳陶华实业有限公司、深圳市三洲田实业股份有限公司及深圳市嘉信福实业发展有限公司开发。购房合同约定该物业2009年12月31日前入伙，并自交付后240天内办理好房产证。然而在2010年8月24日前，即交付后240天内，并没有办理好房产证。当业主询问深圳陶华实业有限公司张姓经理时，回答由最初的“一个月后”，到“不知道”。为此，业主在2011年1月将开发商诉至盐田区人民法院，经过法院了解，深圳陶华实业有限公司已经人去楼空。无奈之下，八佰麓居的业主们只好寻求相关政府部门的帮助。

　　2011年3月24日，市规划国土委滨海管理局召开八佰麓居楼盘规划验收问题信访会议，发现主要原因为：

　　开发商在规划验收前就已通知合同业主入伙；

　　合同业主存在擅自加建、改建行为；

　　超用地红线范围及不按施工图建设等多个问题。

　　对此，滨海管理局要求开发商与业主协商并牵头对加建、改建部分立即整改，恢复入伙前原样；对不能按要求整改的，将视情节严重程度，报市、区规划土地监察部门予以处理。

　　“没有通过验收就通知我们入伙，入伙时候见到的就是这个样子，我们怎么会知道这是有问题的？”

　　——对于如今居住了一段时间的房子，需要拆除才能拿到房产证，有业主认为这些都不是业主本身造成的问题，如今却还要承担这么大的损失与麻烦。

　　业主：开发商虚假宣传

　　滨海管理局对开发商提出整改意见后，业主才得知该小区没有通过验收是存在加建改建导致的。2011年4月，开发商对业主发通知，要求业主拆除加建改建部分。对于所谓“业主存在擅自加建、改建行为”的说法，业主们的回答是：并非业主所为。据了解，八佰麓居15、16两层以及其余层次客厅上方的楼板是在交付后3个月内由开发商委托深圳岭南建筑工程有限公司给业主免费建造的。在该楼盘的销售期间，一名张姓经理和冼姓销售总监都承诺：如果业主不需要搭建楼板，将给予3000元的补偿。并对阳台作出特别说明称“可以搭建”。楼盘销售时，业主们看到的样板间也是将客厅上方的楼板及阳台搭建好的，并承诺按照此样板间交付。八佰麓居的销售广告中也明确“本楼盘的最大卖点就是送主卧”。业主表示，最重要的是，正是在开发商的如此游说之下，业主才与开发商签订了加建改建的委托书。

　　“我们只能出面牵头，让相关责任部门过来，一起探讨这个问题”

　　——盐田区信访局李姓科长解释并拒绝了记者旁听协商讨论的要求。

　　区信访局：60日内召开协调会

　　事情发展远出业主们的意料，本以为有关部门的介入事情可以马上得到解决，可没想到问题的解决却需要“恢复楼盘入伙前原样”，这让大部分业主无法接受。“因为一切责任都在于开发商，可开发商并无解决问题迹象”。随后，部分业主来到盐田区信访局，希望借助政府力量寻求其他解决问题的途径。2011年7月25日，记者跟随业主来到盐田区信访局。该局一名李姓科长解释说：“我们只能出面牵头，让相关责任部门过来，一起探讨这个问题。”并拒绝了记者旁听协商讨论的要求。事后，对于业主们希望“政府出面协调解决遗留问题，尽快办妥房产证”的请求，区信访局相关工作人员承诺将在60日内召开协调会，会上将会提出解决方案。

　　“有关部门还是在和我们‘打太极拳’，我们每次询问得到的答案都是‘正在协调解决’，一年一年这样过去，我们什么时候才能拿到房产证？！”

　　——业主尤先生很无奈。

　　最新进展：事情仍未能解决

　　如今距离承诺时间只有两周时间，当记者再次拨打业主代表电话跟进后续情况，得到的回答仍旧是事情未能解决。

　　记者发现，八佰麓居一楼商铺的房屋中介仍旧挂有销售八佰麓居的广告，对此现象业主们也表示愤慨：“虽然大家都知道八佰麓居有问题，楼盘的十五、十六楼现在也是空置的，但是中介这样挂着出来还是存在忽悠人的嫌疑。”

　　□法律剖析

　　开发商涉嫌

　　违规和欺诈

　　从法律的角度上，八佰麓居的问题需要如何解决，事件的责任在哪里？记者昨日采访了北京市隆安律师事务所深圳分所资深律师王建国。

　　王律师认为事情本身很明显，开发商存在严重问题，首先是违规，阳台搭建本身是规划不允许的，开发商却擅自加建，同时，没有在合同约定时间内给予业主办理房产证，还需要承担违约责任。其次虚假宣传，打着“送主卧”的看点宣传楼盘欺诈消费者。另外，开发商还存在欺骗行为，未通过验收便通知业主入伙，导致后来拆与不拆存在两难。

　　从法律的角度，王律师表示因为自身过错，开发商需要承担主要责任，延期办证的违约责任，以及如今办理房产证需要拆除加建通过验收给业主造成的所有损失的补偿。

　　当然，王律师也同时提醒广大业主，购房前一定不要被开发商宣传的甜言蜜语所诱惑，业主自身也应该有审查责任，搭建是否合理，不是开发商说了算，可要求查阅房屋规划书，明确规划范围。另外，入伙前也需要查看开发商验证许可的意识。就目前出现的楼盘纠纷问题，王律师也表示，相关部门也应该谨慎审批明显存在加建、改建空间结构隐患的建筑设计方案，同时加强监督预售审批项目营销宣传广告的真实性、合法性，继续加大市场监管力度。