北京年内新增住宅超4万套 低价楼盘仅卖出一半

　　北京楼市年内新增住宅超4万套 签约率仅46.3%


　　据北京房地产交易管理网数据统计，截至9月14日，北京年内供应的商品期房住宅项目合计为122个，合计供应商品期房住宅40562套，合计供应建筑面积为512.7万平方米。同期，签约商品期房住宅套数为18790套，累计签约率仅为46.3%。签约面积为210万平方米，商品期房住宅新增库存面积达到300万平方米。按照签约均价计算，新增库存面积的市值达到717亿元。

　　截至日前，北京签约率不足三成的项目有43个，有近半数的项目年内签约率不足50%；而签约率超过八成的项目仅有27个，其中大部分集中在低价盘。据统计，年内供应的122个项目中，签约均价在3万元以上的24个项目平均签约率只有33.6%。而均价在2万-3万元的项目签约率最高达到50.5%，均价在2万元以下的项目签约率也达到了49.1%。

　　数据显示，今年以来，新增供应的项目销售均价依然过高。签约的18790套期房住宅平均销售均价达到21601元/平方米，单套平均面积为111.9平方米，单套房值达到241.7万元。目前市场需求萎缩，成交量低迷，但是房价下调依然是个案，大面积普跌还未出现。

　　北京今年新增低价楼盘仅卖出一半

　　今年“金九”新增楼盘供应不减，但滞销却十分明显，去年销售火爆的低价项目在今年销售熄火。来自北京市房地产交易管理网、链家地产的统计数据显示，截至昨天，北京今年入市的2万元/平米以下项目仅卖出一半，签约率较去年下降两成。

　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，截止到9月14日，北京全市共有10个项目开盘，总供应量达到4462套，超过了去年“金九”供应的一半以上。但目前有签约的项目仅有1个。而去年9月单月签约率超过50%的项目有8个，大约占总开盘量的三分之一。

　　此外，链家地产的统计显示，截止到9月14日，今年北京成交的2万元/平米以下新开期房项目一共有58个，总供应量达到21374套，其中已签约10374套，签约率为51.3%。而去年同期低价项目受热捧，签约率在70%左右。目前，去年和今年内2万元/平米以下入市期房项目库存量已经达到2.5万套。

　　惨淡的销售也使得开发商对于节假日等传统促销节点预期降低。以刚刚过去的中秋小长假为例，据亚豪机构统计显示，原本计划在中秋开盘的项目高达10个，但实际有5个项目开盘，缩水了一半。尽管如此，5个开盘项目仍然供应了超过2000套商品住宅，相比今年端午期间大幅增加。中秋期间的住宅供需比已经拉高至了接近8:1，相当于是8套新增住宅争夺1个有效的购房需求，楼市正在向买方市场转移，房价坚冰也将处于破溃边缘。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，去年“金九”大量刚性需求解除观望进入市场，促使低价项目热销，市场成交出现迅速反弹，开发商也借此回笼了大量资金。而今年大量需求被抑制，低价项目供大于求趋势也日渐明显，在市场库存量持续上升的压力下，低价项目也面临巨大的降价压力。