成都新房成交低迷 二手房或正迎来“淘金”季

　　尽管目前整体房地产市场仍然处于僵持阶段，开发商有底气坚挺，但对于二手房买卖来说，购买者在当下阶段已经开始反客为主，开始下手。

　　刚需压力大城区小户型是首选

　　小钱是一个“80后”，上班5年多的时间，小钱搬了7次家，最近萌生了买房的念头，但满意的房子，总价至少在60万以上，又都在三环路以外，至少一年以上才交房，加上装修的时间，要两年才能入住，这两年里小钱不仅要付3000元多元的月供，还要支付每月1200元的租金，入住后还必须购买一辆车，小钱有些心灰意冷。

　　朋友建议小钱先买一个二手小户型，相对低总价，而且可以短时间内入住。5月初，小钱在蜀都大道附近看中了一套60平米的小两居，总价48万，而且离地铁2号线很近。小钱打算简单装修后即入住，小钱打算用这套房子作为他们的婚房。

　　富房总经理刘总分析说，从政策的受益范围来看，以婚房为代表的首次置业型购房者成为了政策的最大受益者。此外，经历了调整之后，目前二手房市场中积累了大量待售房源，为刚性需求购房者创造了挑选房源的好时机。21世纪不动产舒宁也表示，目前占二手成交65%以上的都是90平米以下的小户型，目前二手小户型、低总价的房源消化得特别快，而市场上留下来的将是房价越来越高的房源。舒宁认为二手房未来价格的走势，主要取决于购房者需求的迫切性，这才是影响业主对价格心理预期的关键。

　　以小换大改善型购房正当其时

　　陈女士2007年下半年房价高位时在羊西线买入一套两居室，入住后发现不仅采光不理想，而且噪音很大。想换购一套位置、楼层都理想的大三居。终于在上个月，一位生意上急需资金的业主急转一套130平米房，最终以低于市场价10万元成交，陈女士也倾其所有存款外加借债购买下了这套处处都满意的二手房。

　　陈女士这样的改善型需求，被舒宁看成是2011年房地产市场恢复的重要力量。“目前65%的购房人属于首次置业，30%是改善型的，投资占5%，下半年二手房购房者中的改善型比例可能会放大，特别是当刚需房源逐渐消化后，改善型购房者才是支撑市场的重要力量。”

　　低价入市投资型购房逐渐升温

　　有过多次买房经历的赵女士最近又有了买房冲动，她曾经是二手房中介，这么多年的买入卖出经历中，只有2008年购买的两套房着急抛售小亏，但2009年的高速反弹让她对楼市有了更深的认识，“有低谷就有更高高位。”她想趁此轮市场回调的时候，购入一套神仙树区域的高品质小户型，最好是带装修的，将来长期用于出租，她将租客锁定高端客户。她认为，该区域的租赁需求旺盛，租金也相对较高，楼市低迷时不会下跌，楼市上涨时又是领头羊。尽管目前她看重的一套高品质90平米精装二手房价格高达150万，赵女士依然信心满满，准备下周就去过户。

　　中原地产(微博)区域总监冷经理表示，虽然目前整体楼市走势不明朗，而且大家也期待价格还有下挫的空间，但就目前的市场分析，购房的风险已明显低于去年。现在房源的可挑选余地大，以前处于弱势格局的购买方也发生变化，议价空间相对较大。对于相比自住型的购买者来说，有可能为此类客群的入市抄底创造机会，但抄底时机则要依据国家政策的进一步调整细化以及不同区域内的价格调整幅度而定。

　　有业内人士称，二季度应该是二手房市场抄底的最佳时期。现阶段购房，不仅能够享受更大空间的议价，而且房源也相对充足，能够买到理想的房源。